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AußenaufnahmeDiele

Objekt-ID:  251057  |  Referenz-Nr:  22 210 015 6

Familienfreundliches Wohnen in zentraler Lage von Aurich-Wallinghausen

309.500 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

142 m²
Wohnfläche

630 m²
Grundstücksfläche

Herr David Köster

VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche
  • Garten/-mitbenutzung

309.500 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

142 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
309.500 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
142 m²
Grundstück
630 m²
Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl
2
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Parkett
Baujahr
1976
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-03-09
Energiebedarfskennwert
159 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1976

Beschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Wallinghausen.
Das 630qm große Grundstück bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeuten. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt um das Haus sowohl vom Innenbereich, sowie auch vom Garten her frei und großzügig zu gestalten.

Die ruhige aber zentrumsnahe Lage ist besonders interessant für Familien. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.

Über die Diele gelangen Sie zur Rechten ins großzügige Wohnzimmer. Von dort aus lässt sich auch die Terasse betreten. Geradeaus befindet sich die Küche inkl. Einbauküche. Die Diele Links entlang begleitet Sie zum ebenerdig bewohnbaren Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich das Bad. Das Badezimmer bietet ein WC, eine Dusche und eine schicke Badewanne.

Zurück im Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier finden sich weitere drei Schlafzimmer und ein Badezimmer wieder.

Die beheizte Garage mit eigener Zufahrt, sowie der daran anschließende Platz für Handwerker, runden das Angebot ab.

Ausstattung

Baujahr 1976 - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - ebenerdiges Wohnen - 2 Bäder - Badewanne - Terrassenzugang von Wohnzimmer und Küche - Echtholztreppe - Keller - Balkon - beheizte Garage + Geräteraum - Einbauküche von 2005 - nachträglich gedämmt in den Wänden und Dach -

Grundriss

Lage

Das oben beschriebene Haus steht sehr zentrumsnah in Aurich im beliebten Ortsteil Wallinghausen. Aurich ist Zentrum und Kreisstadt des Landkreises Aurich und die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, hat über 40.000 Einwohner und ist Sitz zahlreicher Bundes- und Landesbehörden. Industrieansiedelungen geschahen in den 80er und 90er Jahren. Aurich hat mehrere Industriegebiete. Zu erwähnen ist der Windenergieanlagenhersteller Enercon. Im Umfeld befinden sich ländlich und ursprünglich erhaltene Dörfer, der Ems-Jade-Kanal, der Ostfriesland-Wanderweg, Ostfriesland verfügt über etwa 3.500 km ausgeschilderte Radwanderwege.

Zur norddeutschen Küste sind es etwa 20 Autominuten. Aurich hat eine schöne Fußgängerzone, die zum Shoppen und Verweilen einlädt.Ärzte, Zahnärzte sowie das Kreiskrankenhaus befinden sich im selben Stadtteil (Wallinghausen).Aurich verfügt über viele Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium, usw.), Kindergärten, Museen und viele kulturelle Einrichtungen.Vom Haus zum Wald sind es 10 Gehminuten, Frei- und Hallenbad sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso ein Wald-Wellness-Hotel.

Zur Stadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gelangt man in drei Autominuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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26605 Aurich
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Herr David Köster

VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland

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