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Objekt-ID:  251614  |  Referenz-Nr:  22 210 014 2

Energetisch sanierter Gulfhof in ländlicher Lage

699.000 €
Kaufpreis

9.0
Zimmer

300 m²
Wohnfläche

2.200 m²
Grundstücksfläche

Herr Gerrit Poppinga

VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland

Ausstattung & Merkmale

  • Einbauküche
  • Kamin

699.000 €
Kaufpreis

9.0
Zimmer

300 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
699.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
2.200 m²
Nutzfläche
156 m²
Haustyp
Wohnimmobilie (sonstige)
Etagenanzahl
2
Ausstattung
Gehoben
Terrassen
1
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1961
Zustand
Modernisiert
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-03-09
Energiebedarfskennwert
92 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1961

Beschreibung

Dieser traumhafte Gulfhof wurde ca. 1961 im Herzen von Wiesens errichtet. Es wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie beispielsweise eine Erneuerung des Daches und der Heizungsanlage im Jahr 2006, sowie der Ausbau eines Teils der Scheune samt einer offenen Galerie.

Hier genießen Sie auf ca. 300 m² Wohnfläche das wundervolle Landleben!

Bei Betreten des geschmackvollen Objekts befinden Sie sich zunächst in dem hellen Flur des Erdgeschosses, von hier aus erreichen Sie zu Ihrer Linken ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein sehr geräumiges und wohlfühlendes Schlafzimmer. Das sich daneben befindliche helle Vollbad setzt sich durch ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne ab. Als Besonderheit weist dieses wunderschöne Haus ein gemütliches Kaminzimmer auf.
Der Zugang zur Küche führt durch das Esszimmer, hier befindet sich bereits eine Einbauküche und es gibt einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Von diesem aus ist auch der offene Wohnbereich des ausgebauten Teils der Scheune zu erreichen, dieser wird verziert durch das für einen Gulfhof typische offene Ständerbauwerk. Hier befindet sich ein weiterer Kamin, der an kalten Tagen für die gemütliche Stimmung sorgt.

Das Obergeschoss, welches komplett mit hochwertigen Paketböden ausgestattet ist, ist über eine schöne helle Holztreppe zu erreichen. Auf dieser Etage befinden sich vier weitere geräumige Schlafzimmer, welche auch als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Das Duschbad befindet sich gleich dem Treppenaufgang gegenüberliegend und ist genauso wie das Duschbad im Erdgeschoss mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Bad wirkt besonders freundlich durch ein großes Dachfenster. Auch alle weiteren Zimmer verfügen über ausreichend Tageslicht.

Dieses interessante Angebot wird durch eine Garage mit Zugang zur Küche, sodass Ihre Einkäufe direkt in den Wohnraum gebracht werden können und zusätzlichen Stellplätzen im Außenbereich, abgerundet.
Durch den offenen

Ausstattung

Einbauküche – große und praktische Raumaufteilung - Abstellraum – Kamin – Solar – Hohlschichtdämmung – ebenerdiges Wohnen – offenes Ständerwerk im Ausbau – Ausbaureserve - Terrasse - Garage – Kriechkeller - ruhige Lage - idyllischer Garten – eigener Wald – potentieller Bauplatz

Lage

Dieser wunderschöne Gulfhof befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Wiesens in Aurich. Wiesens liegt etwa drei Kilometer vom Auricher Zentrum entfernt und besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Wald. In dieser Lage können Sie zum einen bei langen Spaziergängen die Ruhe genießen, zum anderen aber in der Auricher Innenstadt flanieren und den Stadttrubel erleben. Die Infrastruktur bietet Ihnen mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Sportvereinen und verschiedenen Einkaufmöglichkeiten alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Selbst die Entfernung zu den beliebten Sielorten oder auch nach Emden und Leer ist so gering, dass es problemlos in wenigen Minuten erreichbar ist und somit einem spontanen Ausflug nichts im Wege steht.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 92.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
26605 Aurich / Wiesens
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Herr Gerrit Poppinga

VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland

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