Visu_Außen_Innenhof
10 Bilder
Wohnbereich mit BalkonzugangSchlafzimmer

Objekt-ID:  252941  |  Referenz-Nr:  P23000_1.1.11

Eine Lebensqualität der besonderen Art – Werden Sie Teil der Seestadt in Mönchengladbach

805 €
Kaltmiete

2.0
Zimmer

52 m²
Wohnfläche

Niederlassung Oberkassel

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Keller
  • Personenaufzug

805 €
Kaltmiete

2.0
Zimmer

52 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaltmiete
805 €
Warmmiete
883,89 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten (Ja/Nein)
Ja
Nebenkosten
78,89 €
Kaution
2.415 €
Wohnfläche
52,59 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
1
Etagenanzahl
5
Balkone
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Haustiere erlaubt?
Keine Angabe
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Wesentlicher Energieträger
Sonstiges
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2030-09-16
Energiebedarfskennwert
58 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2022

Beschreibung

Eine neue Welt entsteht - Die Seestadt

Im ersten Bauabschnitt des Projektes entsteht das Südviertel, mit vier architektonisch ansprechenden Gebäuden.

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG und lässt sich ganz bequem mit dem Aufzug oder über das schöne Treppenhaus erreichen.

Neben dem geräumigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kochbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Attraktive Ausstattungshighlights wie Parkettfußboden, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und elektrische Rollläden garantieren Ihnen ein besonderes Wohlfühlambiente.

Der großzügige Balkon lässt sich über den Wohn-/Essbereich erreichen und lädt zum Verweilen ein.

Ein optional anzumietender Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 100,00 € monatlich macht auch das Parken angenehm komfortabel.

Unser gemeinsames Vertriebsbüro mit der Catella Project Management GmbH wird ab sofort in unmittelbarer Nähe zur Seestadt, auf der Breitenbachstraße, zur Verfügung stehen. Gerne vereinbaren wir schon jetzt einen Beratungstermin mit Ihnen und würden uns freuen Sie in der Seestadt begrüßen zu dürfen!

Ausstattung

- Junior-Suite
- Wohnen in der Seestadt
- Neubau zum Erstbezug
- Massivparkettfußboden Eiche Classic Velvet
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Bodentiefe Fenster
- Balkon
- Modernes Badezimmer
- Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
- Basaltfarbene Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in den Badezimmern
- Elektrischer Handtuchheizkörper
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Aufzug
- Kellerraum
- Barrierefreiheit
- Anmietung TG-Stellplatz für zzgl. 100,00 € monatlich möglich
- Attraktive Innenhöfe und Spielflächen
- Mobilitätsstation mit Car- und Lastenrad-Sharing, E-Ladestation im Quartier
- Optimale Anbindung und attraktiven Infrastruktur
- Fertigstellung voraussichtlich Mitte Dezember 2022 (Einzugstermin zum 15.12.2022)

Bei den Ansichten handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen.

Grundriss

Lage

SEESTADT Mönchengladbach - Leben im Südviertel

Im Herzen von Mönchengladbach entsteht die Seestadt, ein neues urbanes Quartier mit Wohnungen, Büro-, Hotel- und Dienstleistungs- und Nahversorgungsflächen.

Mitten in der Stadt schafft die Seestadt ein unvergessliches Lebensgefühl direkt am Wasser.

Die Seestadt zeichnet sich vor allem durch ihre zentrale Lage aus. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten von dem Quartier entfernt. In 2 Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder der Bahn die Innenstadt, in 4 Minuten das Shoppingcenter Minto und mit dem Rad sind Sie in 5 Minuten am Volksgarten. Eine rundum attraktive Infrastruktur mit optimalen Anbindungen an den ÖPNV.

Das Gladbach Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Seestadt und garantiert somit die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs.

Auch die Großstädte Düsseldorf und Köln sind zentral angebunden und können in einem Radius von 25 km erreicht werden.

Wesen des Quartiers und besonderes Merkmal ist die zukünftige Installation eines künstlichen Sees mit vielfältigen Möglichkeiten zur freien Bewegung Mitten in den Grün- & Uferzonen. Nach der Arbeit eine Runde um den See joggen und dabei nur 5 Minuten von der eigenen Haustür entfernt sein — in der Seestadt ganz alltäglich. Die Joggingstrecke am See, der Trimm-Dich-Parcours oder die idyllischen Radwege ermöglichen einen entspannten Ausgleich umgeben von Natur und trotzdem urban gelegen.

Das Leben geht einen ruhigeren Gang, wenn man auf das Auto verzichtet. Die angebotenen Mobilitätsvarianten bieten eine mobile und ökologische Freiheit.

Sonstiges

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Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
41065 Mönchengladbach/Lürrip
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Niederlassung Oberkassel

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