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Objekt-ID:  253312  |  Referenz-Nr:  21 001 111

Denkmalgeschütztes Stadthaus in Nähe des Palmengartens

3.250.000 €
Kaufpreis

7.0
Zimmer

157 m²
Wohnfläche

125 m²
Grundstücksfläche

Beata von Poll

von Poll Immobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche
  • Garten/-mitbenutzung

3.250.000 €
Kaufpreis

7.0
Zimmer

157 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
3.250.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
157 m²
Grundstück
125 m²
Nutzfläche
60 m²
Haustyp
Stadthaus
Etagenanzahl
3
Terrassen
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1900
Zustand
Sanierungsbedürftig
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Keine EnEV Anforderung
Baujahr
1900

Beschreibung

Das exklusive und denkmalgeschützte Stadthaus mit Vorgarten und Terrasse liegt in einer gehobenen und urbanen Wohngegend im Westend-Nord, ist umgeben von Altbauten und Stadthäusern mit Gärten und ähnelt dem spätklassizistischen Architekturstil.
Das historische Bauensemble besteht aus mehreren Klinker-Stadtvillen, besticht in stilvoller Erscheinung und stellt eine absolute Rarität im Frankfurter Westend dar. Dank der guten ausgebauten Infrastruktur und der fußläufig erreichbaren Alten Oper und Innenstadt wird diese attraktive Wohnlage von Paaren, Singles und Familien geschätzt. Ganz in der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Palmengarten als auch der Grüneburgpark.

Das charmante Stadthaus erfordert eine umfangreiche Sanierung, birgt aber großes Potenzial: hier könnte ein stilvolles und einzigartiges Wohndomizil auf höchstem Niveau entstehen. Das aparte Stadthaus ist ideal für Stadtmenschen und kleine Familien, die ein Zuhause in einem ruhigen und gehobenen Viertel suchen, aber nicht die Nähe zur Stadt missen wollen.

Originalstuck und viele weitere Stilelemente geben dieser Immobilie kultivierte Wohnästhetik. Zudem lädt die Terrasse im Erdgeschoss zum Verweilen ein und rundet diese erstklassige Immobilie ab.

Ausstattung

- Zwei Bäder
- Waschküche und Nutzflächen
- Balkon
- Terrasse

Grundriss

Lage

Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die U-Bahnstation „Holzhausenstraße“ befindet sich circa 8 Gehminuten entfernt. Von der Station fahren die U-Bahnen U1, U2, U3 sowie die U8. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa zehn Minuten auf der A 66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
60322 Frankfurt am Main
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Beata von Poll

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