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EingangsbereichWohn-Essbereich

Objekt-ID:  254655  |  Referenz-Nr:  22 247 024

Wunderschöner Neubau aus erster Hand

680.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

158 m²
Wohnfläche

905 m²
Grundstücksfläche

VON POLL IMMOBILIEN Shop Gunzenhausen

VON POLL IMMOBILIEN Weißenburg in Bayern

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche
  • Garten/-mitbenutzung

680.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

158 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
680.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
158,31 m²
Grundstück
905 m²
Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl
2
Ausstattung
Gehoben
Terrassen
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
5
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-06-17
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2020

Beschreibung

Wunderschönes Anwesen in einem Ortsteil von Haundorf wartet darauf auch Ihr Herz zu gewinnen. Das solide, voll unterkellerte Massahaus besticht durch eine gelunge Raumaufteilung mit 2 Bädern. Auf der großen Sonnenterrasse können Sie den Tag ausklingen lassen.

Ausstattung

Das Haus betreten befinden Sie sich im schön großen Eingangsbereich, welcher eine geräumige Garderobe aufweist. Von der Diele aus erreichen Sie alle weiteren Zimmer des Geschosses und über eine Treppe, direkt neben der Eingangstüre, das Obergeschoss sowie den Keller.
Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe noch eine Gäste-Toilette, welche zusätzlich noch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Highlight bietet der offne und große Wohn- und Essbereich des Hauses, welcher mit großen, bodentiefen Doppelfenstern komplett lichtdurchflutet ist.
Offen angrenzend befindet sich um die Ecke die Küche, welche einen Zugang zur Terrasse und in den Garten des Hauses bietet.

Im Obergeschoss haben Sie über die Galerie, in welcher sich ein Bodenluke mit Sicht ins Erdgeschos befindet, ebenso wie schon im Erdgeschoss, Zugang zu allen Räumen des Stockwerks. Hier finden Sie nun 3 Schlafzimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Schlafzimmer sind alle mit großen Fenstern, eines mit einer Ankleide ausgestattet.

Im Kellergeschoss erwartet Sie abschließend der Heizraum, sowie 2 Kellerräume. Einer der Räume fasst 33 m² und eignet sich daher perfekt als großes Hobbyraum oder auch als Kinderzimmer für ihre Großen.

Lage

Gräfensteinberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Haundorf im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der Ort hat 875 Einwohner und liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von 508 m ü. NN.
Gräfensteinberg liegt auf einer Anhöhe in Westmittelfranken im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Nachbarorte sind (im Uhrzeigersinn, beginnend mit Norden) Seitersdorf, Stixenhof, Igelsbach, Geiselsberg, Brombach, Geislohe, Brand und Eichenberg. Haundorf liegt etwa vier Kilometer Luftlinie weiter nordwestlich, Absberg etwa fünf Kilometer Luftlinie weiter östlich.

Der Igelsbachsee liegt einige Kilometer entfernt im Osten, der Kleine Brombachsee im Südosten, der Altmühlsee im Südwesten. Nördlich von Gräfensteinberg entspringt der Laubenzedeler Mühlbach, der westlich des Ortes den Branderweiher, Speckweiher, Eichenberger Weiher und Schnackenweiher mit Wasser speist. Ferner befinden sich in der näheren Umgebung noch der Koppenweiher und der Kästleinsweiher, beide ebenfalls im Westen. Südwestlich befindet sich die Quelle des Brombach, ein Nebenfluss der Schwäbischen Rezat und Namensgeber des nahen Brombachsees. Nordöstlich befindet sich die Quelle des Schafweihergrabens, einem Nebenfluss des Igelsbachs. Nordöstlich entspringt der Erlbach, ein Nebenfluss der Fränkischen Rezat. Die Europäische Hauptwasserscheide verläuft mitten durch den Ort und trennt damit das Abflussgebiet der Altmühl und der Donau, mit dem Abflussgebiet der Rezat und des Mains voneinander. Südlich befindet sich der große, nach dem Ort benannte Gräfensteinberger Wald, nördlich der zum Mönchswald gehörende Haundorfer Wald.

Nordöstlich führt die Kreisstraße WUG 21 zur Kreisstraße WUG 1. Diese wiederum verläuft direkt an der nördlichen Seite Gräfensteinbergs angrenzend und führt unweit östlich zur Bundesstraße 466. Mehrere Ortsstraßen verbinden den Ort mit den umliegenden Dörfern.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
91729 Haundorf / Gräfensteinberg
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