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Wohnzimmer Wohnzimmer

Exposé-ID:  259837  |  Referenz-ID:  22 076 032

Einziehen und wohlfühlen! Gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in der List

260.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

53 m²
Wohnfläche

Herr Alec Lenau

VON POLL IMMOBILIEN Hannover – Kirchrode

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche

260.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

53 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
260.000 €
Hausgeld
118 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
53,12 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etagenanzahl
4
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2027-08-05
Energieverbrauchskennwert
135 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1954

Beschreibung

VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen hier eine gut geschnittene, gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Hannover List zum Kauf.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist somit bezugsfertig.

Diese Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1954.

In der gesamten Wohnung bis auf in der Küche und dem Badezimmer wurde ein hochwertiges Eichenholzparkett verlegt.

Beim Betreten der Wohnung fällt direkt auf, wie angenehm hell sie ist. Rechterhand des Flures liegt die Küche. Hier wurde im Jahre 2009 eine zeitlose Einbauküche verbaut, welche ebenfalls mit verkauft wird. Diese ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Sie verfügt über ausreichend Fläche zum Kochen und zum Verstauen sämtlicher Dinge. In diesem Raum wurde der klassische Terrazzofußboden verwendet. Ein kleiner Tisch lässt sich hier auch platzieren. Von hier aus erfolgt der Zugang zum ersten Balkon. Dieser Balkon gewährt einen weitläufigen Blick auf die schönen Altbaugebäude in diesem Wohngebiet.

Neben der Küche liegt das Badezimmer mit einer Badewanne mit Duschfunktion. Dieses wurde im Jahre 2018 vollständig erneuert. Die großen, grauen Fliesen verleihen dem Badezimmer einen modernen und hochwertigen Touch. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft.

Das Wohnzimmer ist der größte Raum. Hier ist ausreichend Platz für eine Einrichtung ganz nach Ihrem Belieben. Ein großer Esstisch, ein Sofa und verschiedene Regale etc. können in diesem Raum platziert werden. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang zum zweiten Balkon. Hier haben Sie einen Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Eine kleine Sitzecke bietet sich an, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Ein weiterer Raum ist das Schlafzimmer. Auch hier lassen sich die entsprechenden Möblierungen wie ein Doppelbett und ein großer Schrank gut platzieren.

Das monatliche Hausgeld inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 118,00€.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls

Ausstattung

-Eichenholzparkett
-2 Balkone
-Neues Badezimmer 2018
-Einbauküche 2009

Grundriss

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße im sehr gefragten Stadtteil Hannover-List. Die Nähe zum Zentrum und die wunderschöne Architektur der Altbauten und Gründerzeithäuser machen die List zu einem attraktiven Wohngebiet.

Das Stadtteilzentrum ist die Lister Meile - eine sehr beliebte und lebendige Fußgängerzone mit vielen Restaurants, Shoppingmöglichkeiten und Einkaufsläden aller Art. Sie erreichen diese von der Wohnung aus in circa 10 Minuten zu Fuß.

Wer dem Trubel der Stadt das ein oder andere Mal dennoch entfliehen möchte, dem bietet der Stadtwald Eilenriede, welcher sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet, ein attraktives Naherholungsgebiet.
Für gemütliche Spaziergänge, Sporteinheiten an der frischen Luft oder Sonntagsfahrradtouren mit der Familie ist der Stadtpark in jedem Fall sehr gut geeignet.

Nur weniger hundert Meter entfernt von der Wohnung liegt der Moltkeplatz. Hier haben Sie mittwochs auf dem bekannten Wochenmarkt die Möglichkeit, frische Speisen zu kaufen.

Ebenfalls zu erwähnen ist die gute Infrastruktur. Der Stadtteil verfügt über eine hohe Anzahl an Bushaltestellen sowie einige U-Bahn-Stationen.

Genießen Sie das Leben in einer der attraktivsten Wohngegenden Hannovers mit einer gesunden Mischung aus urbanem Wohnen und ruhigem Flair.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 135.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
30163 Hannover / List
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Herr Alec Lenau

VON POLL IMMOBILIEN Hannover – Kirchrode

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