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Objekt-ID:  260830  |  Referenz-Nr:  22 210 042

Mehrgenerationenhaus in Aurich-Middels

295.000 €
Kaufpreis

7.0
Zimmer

218 m²
Wohnfläche

1.081 m²
Grundstücksfläche

Herr Joon Saadhoff

VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland

295.000 €
Kaufpreis

7.0
Zimmer

218 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
295.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
218 m²
Grundstück
1.081 m²
Nutzfläche
66 m²
Haustyp
Zweifamilienhaus
Terrassen
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1974
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-06-15
Energiebedarfskennwert
165 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1974

Beschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern des Auricher Stadtteils Middels.
Hier erwarten Sie zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss aufteilen.

Über den Windfang des Hauses betreten Sie zu Ihrer Linken die geräumige Wohnung im Erdgeschoss.
In der ca. 108 m2 großen Erdgeschosswohnung erreichen Sie eine Küche mit angrenzendem Wohnbereich. Von hier haben Sie über eine große Fensterfront Zutritt zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Darüber hinaus erreichen Sie über den Flur ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ebenfalls durch die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie die Garage nebst Hauswirtschaftsraum und angrenzenden, großräumigen Abstellmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit fest vermietet.

Über die Holztreppe, die Sie durch die rechte Tür im Eingangsbereich des Hauses erreichen, im Obergeschoss angekommen, erwartet Sie die zweite Wohnung mit ca. 110 m2 Wohnfläche. Sogleich zu Ihrer Linken befindet sich das Esszimmer mit angrenzender Küche und separatem Abstellraum. Zudem bietet Ihnen der Flur Zugang zu einem Duschbad mit Duschkabine, einem separatem WC, einem Schlafzimmer sowie dem derzeitigen Büro. Der Flur endet mit dem Zugang zum Wohnzimmer und der dortigen Möglichkeit der Erholung an der frischen Luft auf dem Balkon. Jeder der Räume im Obergeschoss ist mit großen Fenstern versehen, sodass diese nahezu mit Licht durchflutet werden.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet jedoch ausreichend Abstellfläche.

Ausstattung

Untergeschoss

-Vollbad
-Garage
-Terrasse
-Gasheizung
-Einbauküche
-Fliesenboden
-Teppichboden
-Laminatboden
-Großer Garten
-Doppelverglasung
-Großzügige Abstellfläche
-Offener Wohn-Essbereich
-Zwei individuell nutzbare Räume


Obergeschoss

-Balkon
-Duschbad
-Gasheizung
-Fliesenboden
-Separates WC
-Teppichboden
-Doppelverglasung
-Dachboden als Stauraum
-Drei individuell nutzbare Räume

Lage

Middels ist ein Ortsteil der Kreisstadt Aurich im Landkreis Aurich, dem Herzen von Ostfriesland. Die Lage bietet eine ideale Anbindung zu allen großen Arbeitgebern der Region, wie z.B. ENERCON oder das VW-Werk in Emden. Durch die kurzen Wege nach Aurich, aber auch nach Wittmund und Esens sind Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Restaurants schnell erreichbar. Ein kleiner Frischemarkt, eine Bankfiliale sowie eine Bäckerei befinden sich im direkten Umfeld dieser Immobilie. Die sogenannten „Sielorte“ und somit die Nordseeküste erreichen Sie von hier in rund 25 Minuten.

Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 165.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
26607 Aurich
Kartenausschnitt

Herr Joon Saadhoff

VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland

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