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Exposé-ID:  262428  |  Referenz-ID:  FALC-OB-25471_010

Wohnung 2: Schöner Wohnen im Focher-Quartier - Ihre Suche hat endlich ein Ende!

571.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

155 m²
Wohnfläche

Herr Oliver Brost

FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Barrierefrei / für Senioren
  • Personenaufzug
  • Kabel TV
  • provisionsfrei
  • Souterrain

571.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

155 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
571.000 €
Provision
provisionsfrei
Wohnfläche
155 m²
Wohnungstyp
Souterrain
Etage
0
Etagenanzahl
6
Ausstattung
Gehoben
Terrassen
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
16
Wesentlicher Energieträger
Sonstiges
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Keine Angaben
Baujahr
2023

Beschreibung

Willkommen im Focher Quartier! Hier sind sie am Ziel ihrer Suche.

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen attraktiven Neubau mit sechs Geschossen. Die 16 Wohnungen teilen sich auf in exklusive Penthäuser mit weitläufigen Sonnenterrassen und traumhafte 3-6 Zimmer große Wohnungen für Singles, Paare und/oder Familien mit Kaufpreisen von € 389.000,- bis € 573.000,- Die Wohnfläche variiert von 94m² bis156m².

Neben der gehobenen Ausstattung können sie sich auf die zahlreichen Balkone freuen. Nicht selten haben die Wohnungen sogar mehr als nur einen Balkon oder Loggia.

Auch für Investoren ist die Lage besonders interessant. Das Haus steht in einem grünen Viertel mit einer hervorragenden Anbindung (7 Minuten zur Autobahn, wenige Minuten vom Zentrum).

Darüber hinaus befindet sich in der Nähe ein Gewerbegebiet – samt der legendären Haribo-Fabrik. Die Nachfrage nach Wohnungen in fußläufiger Nähe zu den dortigen Unternehmen ist groß.

Aufteilung:

Souterrain:
WE1 98,63m² (verkauft)
WE2 156,53m²

Erdgeschoss:
WE3 102,96 m²
WE4 135,02m²
WE5 152,80m²

1.Obergeschoss:
WE6 102,96m² (verkauft)
WE7 135,02m²
WE8 152,80m² (verkauft)

2.Obergeschoss:
WE9 100,81m²
WE10 133,83m²
WE11 144,59m²

3.Obergeschoss:
WE12 94,61m² (verkauft)
WE13 127,63m²
WE14 133,49m²

4.Obergeschoss:
WE15 123,62m² (verkauft)
WE16 110,83m² (verkauft)

Zu den einzelnen Wohnungen kommen sie entweder über ein zentrales Treppenhaus oder über einen geräumigen Personenaufzug.
Zusätzlich ist pro Wohnung ein Stellplatz auf der Rückseite des Grundstücks für € 15.000 zu erwerben. Jeder Wohneinheit steht selbstverständlich ein Kellerraum zur Verfügung.

Geheizt wird komfortabel über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Bei den Armaturen in den Bädern kommen nur Produkte von namhaften Herstellern zum Einsatz (Qualitätsstandart Geberit). Auch die Arbeiten hinter den Wänden (Wasser, Elektrik, IT) entsprechen den neusten Standards.
Das Haus wird den KfW 55 Anforderungen entsprechen.

Die hier angebotene Wohnung 2 bietet auf

Ausstattung

Ausstattung

Aktuell wird die Immobilie noch gebaut (Massivbauweise), was Ihnen natürlich eine gewisse Flexibilität bezüglich der Ausstattung bietet.
Für den Bodenbelag ist hochwertiges Laminat der Abriebklasse 5 vorgesehen.
Die teils bodentiefen Fenster werden dreifach isoliert sein. Zusätzlich werden elektrische Rollläden in allen Etagen angebracht.
Die Küchen und Bäder werden mit Fliesen 30x90 und 120x60 nach Bemusterung ausgestattet. Die Wände erhalten innen Q3 Innenanstrich in weiß.

Die Terrassen in den beiden unteren Geschossen werden mit Betonsteinen ausgestattet. Die Dachterrassen sind in Feinsteinzeug gehalten. Brüstungen werden in gebürstetem Edelstahl angebracht.

Die Ausstattung im Überblick:
- Fahrstuhl
- 3-Fach-Verglasung
- Im Erdgeschoss sind die Fenster mit erhöhtem Sicherheitsstandard
- Bodentiefe Fenstertüren zu den Terrassen und Balkonen barrierefrei
- Heizung mit Wasser-Wärmepumpe und einem Gas-Brennwertkessel zur Spitzenlastabdeckung
- Warmwassererzeugung dezentral durch so genannte Wohnungsstationen
- Fußbodenheizung
- bodengleiche Dusche
- Kellerraum mit Metallgitterkonstruktion
- Außenstellplatz

Lage

Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Die Nachbarschaft ist ruhig und Solingen ist wirtschaftlich ausgesprochen gut aufgestellt.

Für den täglichen Einkauf mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Dingen finden sie in der näheren Umgebung viele Supermärkte und Geschäfte, wie zum Beispiel: Lidl, Edeka, Trinkgut, Aldi.

Diverse Bildungsstätten finden sie in diesem Viertel: zwei Kitas, zwei Grundschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium.

In direkter Nachbarschaft laden viele Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Der Stadtteil ist umgeben von Feldern. Auch der botanische Garten ist nicht all zu weit entfernt. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Zentrum der Stadt erreichen sie mit dem Wagen oder Fahrrad in wenigen Minuten. Hier kann nach Herzenslust geshoppt werden oder das reichhaltige Kulturangebot der Stadt wahrgenommen werden.

Anfahrt und ÖPNV:

Auf der Wohnstraße in unmittelbarer Nähe, wird eine Haltestelle regelmäßig von mehreren Buslinien angefahren, die sie unter anderem zum Bahnhof bringen.
Falls sie lieber selbst am Steuer sitzen, können Sie sich auf die großartige Anbindung freuen. Über die nahegelegenen A 46 erreichen sie Düsseldorf in nur 25 Minuten und über die A3 Köln in ca. 30 Minuten.

Sonstiges

Bei diesem Angebot handelt sich um den Verkauf eines Neubau-Konzeptes. Die Baugenehmigung liegt vor, mit dem Bau der Immobilie wird zeitnah begonnen.

Geben sie bei Kontaktaufnahme bitte immer ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Visualisierungen (Innen- und Außenansichten) sind unverbindliche Darstellungen. Entscheidend für die Bauausführung ist die Baubeschreibung, die als Anlage Bestandteil des Kaufvertrages wird.

Gemäß § 16 (1) Energieeinsparverordnung (EnEV - 2016) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes sicherzustellen unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.

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Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
42719 Solingen
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Herr Oliver Brost

FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)

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