Ansicht Eingang
26 Bilder
Teilansicht Wohnen-Essen-Kochen 1WE 3 NEU

Objekt-ID:  262887  |  Referenz-Nr:  4105#g7hO3y

Direkt im Zentrum von Ründeroth hochwertiger Ausstattung und top Einbauküche

1.250 €
Kaltmiete

4.0
Zimmer

96 m²
Wohnfläche

Frau Miriam Enßer

PRUIN KG Immobilien IVD

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Keller
  • Barrierefrei / für Senioren
  • Einbauküche
  • Garage / Stellplatz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Wanne
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht

1.250 €
Kaltmiete

4.0
Zimmer

96 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaltmiete
1.250 €
Warmmiete
1.500 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten (Ja/Nein)
Ja
Stellplatzmiete
30 €
Nebenkosten
250 €
Kautionstext
3750,00
Wohnfläche
96,11 m²
Wohnungstyp
Apartment
Kellerfläche
8 m²
Balkone
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Fliesen
Haustiere erlaubt?
Keine Angabe
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Saniert
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
1
Lageart
Stadtzentrum
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
22.02.2021
Gültig bis
21.02.2031
Energiebedarfskennwert
57 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein

Beschreibung

Helle, 96m² große Wohnung mit 2 Balkonen im OG (Aufzug) im komplett neu
errichteten Anbau (Tonziegel-Massivbauweise) eines Wohn-/Geschäftshauses.

Aufteilung: Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe/Schränke und mit Zugang zum
Balkon 1. Daraus gelangen Sie in den Flur, von dem sich das Büro/Gästezimmer, das große Wohn/Esszimmer mit offener
Küche (mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet), (ca.40m², Zugang z. Balkon 2), das Schlafzimmer
sowie das exklusiv ausgestattete Bad (siehe Ausstattung) betreten lassen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen
Raum mit separatem Platz zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine/Ihres Trockners.

Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus steht auf Wunsch für monatlich 30,00 € zur Verfügung

Die hochwertige Einbauküche inclusive der Elektrogeräte ist bereits im Mietpreis enthalten.

Ausstattung

Die äußerst hochwertige Ausstattung umfasst:

Schall- und Wärmedämmung auf höchstem Niveau mit 3-fach-verglasten Fenstern im hochdämmendem Rahmen
Im Wohn-/Essbereich 2 bodentiefe Doppelfenster (Balkonzugang)
Verdunklung über ausgeschäumte Alu-Rollläden im hochgedämmten Rollladenkasten
Estrichdämmung für maximal mögliche Schalldämmung
Fußbodenheizung raumindividuell steuerbar
Sandfarbene Fliesen in Natursteinoptik
Außenwände mit Strukturputz, Innenwände individuell nach Absprache
Trockenbauwände (doppelt beplankt mit Holzfaserdämmung)
Glastüren für extra viel Tageslicht (außer Schlafzimmer),
Türzargen in gekälkter Eichenoptik
Lüftungsgerät auf Passivhausstandard garantiert frische, allergenfreie Luft auch bei geschlossenen Fenstern.
Luxusbad (Duravit, Hansgrohe, u.a.) mit großer, ebenerdiger Dusche (100x120cm), separater Badewanne, großem Waschbecken (80cm), Toilette, Bidet, Handtuchwärmer
Großzügige Elektroausstattung mit durchdachter Verteilung
Zahlreiche integrierte Deckenspots
Einbauküche mit perfektem Zuschnitt und hochwertigen Einbaugeräten (bereits im Mietpreis enthalten)
Videosprechanlage mit großformatigem Monitor
Rollstuhlgerechter Aufzug mit stufenlosem Zugang über den Parkplatz
Treppenhaus in rötlichem Granit, Geländer anthrazit mit Handlauf in Eiche massiv

Grundriss

Lage

Zentral und dank der Ausstattung erstaunlich ruhig im Ortskern von
Engelskirchen-Ründeroth gelegen:
Bushaltestelle 10m
Taxistand 50m
Bahnhof 120m
(RB25 Köln-Gummersbach-Marienheide-Meinerzhagen-Lüdenscheid)
Autobahnanbindung A4 Köln-Olpe
AS 23 Engelskirchen (3,3km, 5min) oder
AS 24 Forst-Bielstein 5,5km, 9min),
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Bäcker,
Metzger, Eiscafe, Friseure, Supermarkt, Banken u.a. Einkaufsmöglichkeiten nur wenige
Meter entfernt. Kurpark 50m und Spazierwege entlang der Agger 120m).

Sonstiges

Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen.
Kaufen - Verkaufen,
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER / INTERESSENT:

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www.pruin.de

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
51766 Engelskirchen
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Frau Miriam Enßer

PRUIN KG Immobilien IVD

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