Wohn-/Esszimmer
14 Bilder
Ansicht von SüdwestenAnsicht von Südwesten

Objekt-ID:  263701  |  Referenz-Nr:  001-463

Schöne 3-Zimmer-Wohnung im Ehnernviertel - Ausblick ins Grüne inklusive!

270.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

71 m²
Wohnfläche

Hendrik Rusch

DIE OBJEKTIVEN Immobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Gäste WC

270.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

71 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
270.000 €
Außencourtage
3% inkl. Mwst.
Wohnfläche
71,93 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
2
Etagenanzahl
4
Ausstattung
Normal
Balkone
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-02-16
Energieverbrauchskennwert
161 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1981

Beschreibung

Diese hell gestaltete 3-Zimmer- Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Oldenburg. Die Immobilie wurde im Jahr 1981 massiv erbaut und wurde seither stets instandgehalten.

Die Wohnung wird über den zentralen Flur betreten, über den wiederum alle anderen Räume erreicht werden können. Zur Linken befindet sich ein praktischer Einbauschrank, in dem Sie diverse Kleinutensilien unterbringen können. Das Wohn- und Esszimmer bildet mit der angrenzenden Küche den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt zusammen mit der Loggia für eine schöne und wohnliche Atmosphäre. In der Küche ist eine moderne Einbauküche verbaut, auch dieser Raum bietet einen Zugang zur überdachten Loggia. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die rückwärtigen Gärten! Das zeitlos geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein WC sowie ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das hell gestaltete Schlafzimmer und das schöne Arbeits- bzw. Gästezimmer runden dieses Angebot ab. Ihr Fahrzeug können Sie direkt hinter dem Haus auf Ihrem Stellplatz parken. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Zudem findet sich im Gemeinschaftsbereich des Kellers eine Möglichkeit Ihre Fahrräder sicher unterzubringen.

Dieses Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung (Singles oder Pärchen) als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann nach Absprache aber auch bezugsfrei übergeben werden. Gerne dürfen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Nachfolgend die wichtigsten Eckdaten der Immobilie im Überblick:

Miteigentumsanteil: 131,84/1.000stel
Fassade: Klinkermauerwerk
Dachkonstruktion: Mansarddach
Fenster: 2-fach isolierverglaste Holzfenster
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2006
Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Laminat, helle Fliesen
Sonstige Ausstattung: Moderne Einbauküche, Pkw-Stellplatz, eigenes Kellerabteil,
Loggia mit Blick ins Grüne, große Fensterfront im Wohn-/Esszimmer zum Öffnen

Lage

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentrumsnaher Lage von Oldenburg, im Stadtteil Nadorst/Donnerschwee. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte und Bäckereien, sind in der direkten Nachbarschaft gelegen und können innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus sind in der Innenstadt von Oldenburg ansässig, die sich nur 1,8 km von der Wohnung befindet. Diverse Freizeiteinrichtungen, die Universität, das Staatstheater oder der Schlossgarten befinden sich nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Schulen und Kindergärten können sowohl mit dem Auto als auch dem Bus in Kürze erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der angebotenen Wohnung entfernt. Die nahe gelegene Autobahn bietet außerdem eine direkte Anbindung an den Fernverkehr.

Sonstiges

Gerne senden wir ihnen das Expose mit Adressangabe und Grundriss zu, sodass Sie sich vorab persönlich erst einmal von der Lage überzeugen können. Hierfür ist es dringend erforderlich, dass wir ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten!

Selbstverständlich werden wir unter Einhaltung aller rechtlichen Auflagen zur jetzigen Situation persönliche Besichtigungen durchführen.

Bitte kümmern Sie sich rechtzeitig um eine grundsätzliche Finanzierungszusage, sodass Sie bei Gefallen auch schnell die Zusage des Eigentümers erhalten können. Die Erfahrung hat uns gezeigt, dass bei mehreren Interessenten hier eindeutig Ihr Vorteil liegt!

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
26121 Oldenburg (Oldenburg)
Kartenausschnitt

Hendrik Rusch

DIE OBJEKTIVEN Immobilien GmbH

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