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Exposé-ID:  264343  |  Referenz-ID:  7213#sT0j9

Schnucklige, kernsanierte 3-Zimmerwohnung

299.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

60 m²
Wohnfläche

Frau Charlotte Dangers

B&T Grundstückshandel GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Keller
  • Einbauküche

299.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

60 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
192 €
Wohnfläche
60 m²
Wohnungstyp
Apartment
Etage
0
Kellerfläche
8 m²
Etagenanzahl
4
Balkone
1
Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Parkett
Baujahr
1954
Zustand
Saniert
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
16.01.2020
Gültig bis
16.01.2030
Energiebedarfskennwert
95 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1954

Beschreibung

Diese schnucklige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses das 1953 errichtet wurde. Mit insgesamt 9 Wohneinheiten befindet sich das Haus im beliebten Stadtteil Hannover-List. Das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend modernisiert, u.a. wurden die Fenster im Treppenhaus erneuert.

Als absolutes Highligt der Wohnung steht Ihnen ein eigener Garten mit einer Fläche von ca. 44m² zur Verfügung.

Die Wohnung wurde in diesem Jahr 2021/2022 vollständig kernsaniert, es handelt sich um Erstbezug.

Im Jahr 2022 wird im Zuge des Dachausbaus wird das Dach auch neu eingedeckt. Anschließend wird das Treppenhaus malermäßig aufbereitet. Ebenfalls wird die Fassade neu gestrichen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 192,-EUR inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 20,-EUR.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:
- neuer hochwertiger Eichenparkettboden, Typ Landhausdiele geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
- Offener Wohnbereich mit einer kleinen Treppe zu den Schlafräumen verbunden
- neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- kernsaniertes Badezimmer inkl. Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
- die hochwertige neue Einbauküche der Fa. von ROON glänzt mit einem Kochfeld der Marke BORA, einer integrierten Waschmaschine, einem Geschirrspüler und hochwertigen Sanitärobjekten.
- neue, hochwertige Einbauküche von namenhaften Hersteller (inkl. Garantie und Gewährleistung) - Die Küche ist im angegebenen Wohnungskaufpreis nicht enthalten. (Verkaufspreis 9.900,-EUR; hierauf ist keine Grunderwerbsteuer zu zahlen). Der Küchenverkauf erfolgt separat gegen Rechnungsstellung
- neue Zimmertüren
- Einbaustrahler in Flur und Badezimmer
- glatt verputzte Wände, weiß gestrichen

Lage

Hier schlägt das Herz der Landeshauptstadt. in wenigen Gehminuten sind Sie mitten in auf der Fußgängerzone "Lister Meile" eine belebte Einkaufs- und Freizeitadresse von Hannover. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und bevorzugter Wohnlage im beliebten Stadtteil Oststadt.

Die Bahnhaltestelle "Werderstraße" erreichen Sie in ca. 300 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Hannover und die Innenstadt sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Die beliebten Naherholungsgebiete "Eilenriede" sowie die "Georgengärten" sind jeweils ca. 1 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Gottfried Wilhelm Leibniz Universität ist in 5 Fahrradminuten erreichbar.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie z.B Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden und innerhalb von 10 Min. erreichbar.

Eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

Sonstiges

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de

Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?

Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
30161 Hannover
Kartenausschnitt

Frau Charlotte Dangers

B&T Grundstückshandel GmbH

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