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Objekt-ID:  265128  |  Referenz-Nr:  2441-05109

Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrand-Lage!

749.000 €
Kaufpreis

6.0
Zimmer

180 m²
Wohnfläche

1.166 m²
Grundstücksfläche

Herr Manuel Gebhart

RE/MAX in Regensburg, real estate GmbH & Co.KG

Ausstattung & Merkmale

  • Einbauküche

749.000 €
Kaufpreis

6.0
Zimmer

180 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
749.000 €
Außencourtage
Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
Angaben zur Provision
Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
1.166 m²
Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-05-11
Energiebedarfskennwert
94 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2000

Beschreibung

Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben!

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem ca. 1.166 m² großem Grundstück in traumhafter Ortsrandlage in Willenhofen.
Stilvoll, qualitativ hochwertig und großzügig wurde das Haus vom Keller bis unters Dach geschmackvoll aufeinander abgestimmt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche (inkl. Speise) mit einem lichtdurchflutetem Wohnzimmer, ein Büro, ein Bad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum.
Zentrum des Wohnzimmers ist der gemütliche Kachelofen, der neben der angenehmen Wärme auch heizungsunterstützend über integrierte Wassertaschen arbeitet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über mehrere bodentiefe Fenster auf Ihre ruhige Terrasse und in Ihren weitläufigen Garten.
Der ideale Ort um abzuschalten und das Leben zu genießen!

Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum und ein Bad mit Dusche & Badewanne.
Von allen Zimmern aus gelangen Sie entweder auf den Ost- oder Westbalkon.
Der Flur im Obergeschoss erstrahlt in hellem Licht durch eine sogenannte Überfirstverglasung.
Als zusätzliche Fläche existieren zwei Räume auf dem Dachboden zu denen Sie über eine Treppe gelangen.

Bei der Verwendung des Kellers sind Ihrer Kreativität ebenfalls keine Grenzen gesetzt. Derzeit wird dieser als "Gästebereich" genutzt, da ein Gästebad und WC vorhanden ist. Natürlich können die Räume auch als Hobbykeller oder Büro verwendet werden.

Zu guter Letzt lässt Ihre hochwertige Doppelgarage, welche Sie auch über den Hauswirtschaftsraum im EG betreten können, alle Heimwerkerherzen höher schlagen. Dort finden Sie neben den zwei Stellplätzen viel Platz für Werkzeuge, Gartengeräte und einiges mehr. Der darüberliegende Speicher und der zusätzliche Geräteschuppen runden das Gesamtpaket der Immobilie ideal ab!

Der Garten bietet Ihnen alles um den "Grünen Daumen" ausleben zu können. Ob Sie einen Englischen Garten anlegen oder den Traum vom eigenen Pool verwirklichen, können Sie gerne schon einmal planen.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

* hochwertige Ausstattung
* helle und lichtdurchflutete Räume
* Sichtholzbalkendecke
* hohe Raumhöhen
* elektrische Rollos
* Fußbodenheizung im EG in folgenden Räumen:
- Küche
- Bad
- Flur
* Einbauküche im EG
* Kachelofen mit Wassertasche
* Dachboden
* Doppelgarage
* Speicher
* Geräteschuppen
* Westbalkon
* Ostbalkon
* Photovoltaikanlage mit 9,89 kWp
* Solarthermie für Warmwasser
* Regenwasserzisterne

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer inkl. Küche
- Büro/Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Bad
- Flur
- Terrasse

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- Bad mit Dusche & Wanne
- Abstellraum
- Westbalkon
- Ostbalkon
- Flur

Keller:
- zwei Gästezimmer / Hobbykeller
- Gästebad
- Gäste WC
- Heizungsraum
- Tankraum
- Flur

Sonstiges:
- Dachboden mit zwei Räumen
- Doppelgarage
- Speicher
- Geräteschuppen

Grundriss

Lage

Die Immobilie liegt im schönen Willenhofen, einem begehrten Ortsteil der Stadt Parsberg.
Willenhofen liegt ca. 5 km südlich von Parsberg direkt an der B8 zwischen Hemau und Parsberg.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man mit dem Auto sowohl Regensburg als auch Neumarkt innerhalb von 30 Minuten.

Die umliegenden Gemeinden wie Hemau, Beratzhausen und Parsberg sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Dort findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs. Auch sämtliche Schulen sind in der Gemeinde Parsberg vorhanden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Immobilienmakler
Manuel Gebhart
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 244
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: manuel.gebhart@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE344681885
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-244 (Hr. Gebhart) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
92331 Parsberg
Kartenausschnitt

Herr Manuel Gebhart

RE/MAX in Regensburg, real estate GmbH & Co.KG

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