Vorderansicht Haus mit Garage
15 Bilder
WohnungseingangFlur mit Abstellraum

Exposé-ID:  265865  |  Referenz-ID:  229673

gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung mit Gararge und Garten in ruhiger Lage

270.000 €
Kaufpreis

2.5
Zimmer

65 m²
Wohnfläche

Privater Anbieter

Julia Edelburg

Ausstattung & Merkmale

  • Barrierefrei / für Senioren
  • Einbauküche
  • Garage / Stellplatz
  • Garten/-mitbenutzung
  • provisionsfrei

270.000 €
Kaufpreis

2.5
Zimmer

65 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
270.000 €
Provision
provisionsfrei
Wohnfläche
65 m²
Wohnungstyp
Sonstiges
Etage
0
Etagenanzahl
1
Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
51 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1991

Beschreibung

Die barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage mit netter Nachbarschaft.
Sie besticht mit viel Tageslicht, einem seperatem Eingang sowie einer modernen offenen Raumaufteilung.
Eine große Sonnenterasse mit angeschlossenem Garten ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Garage und ein zusätzlicher Stellplatz welche ebenfalls zum Objekt gehören runden das Bild ab.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1991 erbaut und die Eigentumswohnung 2012 komplett saniert. Seitdem wurde die Wohnung gepflegt und weiter modernisiert, zuletzt durch den Einbau einer Infrarotheizanlage im Dezember 2021.
Der Einbau eines Kamins im Wohnzimmer ist durch den bereits vorhandenen Schornstein möglich.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Einzug könnte ohne vorherige Renovierung erfolgen.
Die sehr gut gepflegte Einbauküche samt Geräten ist bereits im Angebot ebenfalls inbegriffen.
Das Badezimmer wird durch eine Fußbodenheizung sowie einen großen Infrarotheizspiegel beheizt. Der Rest der Wohnung wird durch Infrarotheizkörper beheizt, welche 2021 eingebaut wurden.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Rande des Nagolder Stadtteils Emmingen. In erhöter Hanglage am Waldrand gelegen bietet sich ein herrlicher Ausblick in den Nordschwarzwald. Der nahe gelegene Wald am Kühlenberg lädt zum wandern und entspannen in der Natur ein.

Am rechtsseitigen Hang des Nagoldtales zwischen der Kernstadt Nagold und Wildberg liegt der Nagolder Stadtteil Emmingen mit knapp 1600 Einwohnern.
Emmingen verfügt über ein sehr aktives Vereinsleben im musikalischen und sportlichen Bereich. Gastronomie, Metzgerei, Bäckerei, Blumenladen, Friseurgeschäfte, eine Bankfiliale, ein Getränkehandel sowie verschiedene Handwerksbetriebe runden das Angebot ab.
Von der Wohnung bis zur Stadtmitte Nagold sind es ca. 5,5 km. Bis zum nächstgelegenen Einkaufszentrum (Real Jettingen) sind es nur ca. 5 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Sie müssen kein Hausgeld entrichten, da das Haus nur von 2 Parteien bewohnt wird.
Da dies ein Privatangebot ist entfallen auch die Maklergebühren.

Makleranfragen nicht erwünscht

Umgebung

Anschrift des Objekts
Leutestalstraße 27, 72202 Nagold-Emmingen
Kartenausschnitt

Privater Anbieter

Julia Edelburg

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