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Objekt-ID:  266845  |  Referenz-Nr:  22 065 025

Penthousewohnung in zentraler und ruhiger Lage

350.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

74 m²
Wohnfläche

VON POLL IMMOBILIEN Shop Offenbach

VON POLL IMMOBILIEN Offenbach am Main

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Barrierefrei / für Senioren
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Garten/-mitbenutzung

350.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

74 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
350.000 €
Hausgeld
383 €
Stellplatzkaufpreis
25.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
74 m²
Nutzfläche
8 m²
Wohnungstyp
Penthouse
Etage
4
Etagenanzahl
4
Ausstattung
Normal
Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Laminat
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-03-22
Energieverbrauchskennwert
97 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1997

Beschreibung

In zentraler und trotzdem ruhiger Lage präsentiert sich diese Penthousewohnung mit komplett schwellenfreiem Zugang.

Das herrliche Grundstück von circa 1800 Quadratmeter ist fantastisch angelegt und bietet den Bewohnern dieser Anlage einen hohen Freizeitwert. Die Wohnung eignet sich perfekt für ein anspruchsvolles Paar oder die kleine Familie.

In zweiter Reihe mitten im Stadtkern von Offenbach mit guter Autobahnanbindung befindet sich diese charmante Penthouse-Wohnung. Mit zwei Schlafzimmern und dem circa 21 Quadratmeter großen Wohnraum verbunden mit einer halboffenen Küche, ausgestattet mit Einbauküche und einer umlaufenden sonnigen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist, begeistert diese Wohnung ein anspruchsvolles Paar oder die kleine Familie.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung mit hellen Fliesen ausgestattet, Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner, Eckeinbauschrank als Abstellraum zu nutzen, sowie verschiedene Gemeinschaftsräume, wie eine Terrasse im Halbstock zu den Penthäusern, Fahrradraum, Hauswirtschaftsraum mit Münzwaschmaschine und Trockner und der herrlich angelegte Garten lassen keine Wohnwünsche offen.

Mit dem Aufzug fahren Sie direkt von der Tiefgarage oder vom Erdgeschoss ins vierte Obergeschoss zu der Penthousewohnung. Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie alle Räume.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Hauswirtschaftsraum, eine Terrasse und der Garten zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000,00 Euro optional zu erwerben.

Ausstattung

- Aufzug
- Helle Einbauküche mit großer Durchreiche
- Laminat-Fußboden-Dielen
- Umlaufende Terrasse
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Große Gemeinschaftsterrasse für Treffen mit den Eigentümern
- Großer, sehr schön angelegter Gemeinschaftsgarten mit Bänken ausgestattet
- Tiefgaragenstellplatz für 25.000,000 Euro optional zu erwerben

Lage

Offenbach am Main – direkt an Frankfurt am Main angrenzend, ist mit circa 132.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Hessens.
Gelegen am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains, bietet die Stadt ein großes geschichtliches und kulturelles Erbe, eine lebendige Kunstszene und eine hohe Lebensqualität. Die einst hugenottisch geprägte Industriestadt und Zentrum der Lederwarenindustrie ist heute ein weltweit bedeutender Standort für Design und Mode. Das Stadtzentrum umfasst eine fast mediterrane Leichtigkeit, egal ob beim Marktbummel, im Restaurant oder Café. Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von internationalem Flair, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Nähe zur Rhein-Main-Metropole schätzen.
In und um Offenbach können Naturfreunde neben Parks und Gärten ein umfassendes Angebot finden, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad einladen, die Apfelwein- und Obstwiesentour zu entdecken oder die Industriekultur zu erkunden.

Die Metropole Frankfurt sowie die gesamte Umgebung sind bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient.
Es verkehren die Linien S eins, S zwei, S acht und S neun der S-Bahn Rhein-Main. Die S-Bahn-Haltestelle Ledermuseum Offenbach erreichen Sie in circa fünf Gehminuten, von hier aus gelangt man in circa 12 Minuten in die Frankfurter Innenstadt sowie 20 bzw. 25 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof und Flughafen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
63065 Offenbach am Main
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