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Exposé-ID:  267400  |  Referenz-ID:  22213012

Einfamilienhaus mit traumhaft großem Garten in Zehlendorf

1.350.000 €
Kaufpreis

6.0
Zimmer

150 m²
Wohnfläche

1.183 m²
Grundstücksfläche

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Nikolassee / Wannsee

VON POLL IMMOBILIEN Berlin – Nikolassee / Wannsee

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche
  • Garten/-mitbenutzung

1.350.000 €
Kaufpreis

6.0
Zimmer

150 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
1.350.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
1.183 m²
Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl
4
Ausstattung
Normal
Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1926
Zustand
Renovierungsbedürftig
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
2
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Keine Angaben
Baujahr
1926

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus Ende der 20er Jahre erbaut, steht auf einem ca. 1.183 m² großen Grundstück.
Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zehlendorfer Zentrum entfernt und stellt sich dennoch als erholsamer und ruhiger Wohlfühlort dar.

Sechs Zimmer verteilen sich auf ca. 150 m² Wohnfläche und bieten somit auch Platz für die größere Familie.

Das Haus bietet einen wunderschönen großen Garten, so dass ein unmittelbares Gefühl von Ländlichkeit mitten in der Stadt entsteht.

Durch den Eingangsbereich gelangt man geradezu in den Wintergartenanbau mit Gartenzugang oder links direkt über eine separate Tür in den Flur des Erdgeschosses.
Von hier aus geht es geradeaus durch das luftige Treppenhaus in die großzügige Küche.
Links gelegen betreten Sie das große Wohnzimmer und gelangen durch den offenen Bereich weiter in das Esszimmer. Dieses ließe sich mit einem weiteren Durchgang zur Küche verbinden. Am Treppenaufgang befindet sich zusätzlich ein Gäste- WC.

Im Obergeschoss erreicht man ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich sind auf dieser Etage ein Schlaf-, zwei Kinder-, sowie ein Arbeitszimmer vorhanden.

In dem vom Obergeschoss zu erreichenden Dachboden lassen sich zwei weitere kleine Zimmer gestalten.

Das Haus ist größtenteils unterkellert. Zusätzlich zum Heizungsraum gibt es einen weiteren Raum, welcher als Waschküche oder Werkraum genutzt werden kann.

Der wunderschöne große gepflegte Garten rundet das ganze Erscheinungsbild ab.

Das Haus wurde über die Jahre immer gepflegt und in Stand gehalten. Dennoch besteht Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf.

Ausstattung

Die Fußböden sind unter dem Teppich größtenteils mit Holzboden / Holzdielen versehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Holzfenster / Holzdoppelkastenfenster
- Wintergartenanbau
- großer gepflegter Garten
- Gäste WC
- Badezimmer mit Dusche / Badewanne
- Großzügige Küche
- EG mit großem Wohn- und Esszimmer
- OG mit 4 Zimmern zur individuellen Aufteilung

Lage

Das exklusive Zehlendorf gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage.
Gärten und Grünflächen sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld.
Zum unmittelbaren Umfeld gehören unter anderem der Wannsee, die Krumme Lanke und der Schlachtensee. Sie laden durch ihre Nähe zu Ausflügen ein und sind beliebte Ziele zum Baden und Spazieren.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Zehlendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schwimmbad, einem exklusiven Fitnessclub und mehreren Restaurants.

Viele beliebte Kindergärten und Schulen, u.a. die bekannte John-F.-Kennedy-Schule, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nächstgelegener Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A 115 ist die Auffahrt Potsdamer Chaussee.
Über die Clayallee und den Hohenzollerndamm ist die City West in 20 bis 30 Autominuten erreichbar.
Zehlendorf Mitte ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. S-Bahn (S1) und Busse bringen Sie von dort im Anschluss schnellstens in die pulsierende Innenstadt.

Die Fernbahnhöfe Südkreuz und Potsdam Hauptbahnhof sind jeweils in ca. eine halbe Stunde per S-Bahn oder PKW zugänglich. Der Flughafen Schönefeld ist über die neuen Verkehrsanbindungen ebenfalls in ca. 30 min. erreichbar.

Sonstiges

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