Außenansicht
3 Bilder
WohnflächeGrundriss

Objekt-ID:  267431  |  Referenz-Nr:  2021-1 MFH 3.1.1 (1)

"Achter de Höf": Traumhafte 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit 12 m² großem Balkon!

433.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

94 m²
Wohnfläche

Vertriebsteam Elb- & Hanse- Immobilien

Elb- & Hanse-Immobilien

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Wanne
  • Personenaufzug
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

433.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

94 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
433.000 €
Stellplatzkaufpreis
12.500 €
Wohnfläche
94,48 m²
Nutzfläche
11,16 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Ausstattung
Gehoben
Balkone
1
Schlafzimmer
2
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor?
Keine Angaben

Beschreibung

Auf einem ca. 10.000 m² großen ideell geteilten Baugrundstück, in zentraler Lage von Kisdorf, wird ein Bauvorhaben mit insgesamt 60 Wohneinheiten, verteilt auf 48 Eigentumswohnungen und 12 Doppelhaushälften, im KfW-55-Energiestandard errichtet.

In den drei Mehrfamilienhausriegeln entstehen jeweils 16 Wohnungen, die über jeweils 2 Hauseingänge zu erreichen sind. Das Wohnungsangebot beinhaltet dabei 2 – 3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen knapp 49 m² bis 113 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen werden barrierearm, 12 der Wohnungen sogar komplett barrierefrei hergestellt.


Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung mit über 94 m² Wohnfläche und 3 Zimmern überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung.

Beim Eintreten in die Wohnung erschließen sich auf der rechten Seite des Flures 2 geräumige Zimmer (ca. 16,61 m² und ca. 16,24 m²) sowie die praktische Garderobe direkt am Wohnungseingang. Geradeaus erreichen die Bewohner das Vollbad mit Tageslicht. Vor dem Badezimmer sind ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine weitere Schranknische angeordnet.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 33 m² Größe, toller Belichtung und Zugang zum ca. 12 m² großen Westbalkon.

Die Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen erhalten bodentiefe Fenster, wodurch die Wohnung über viel Tageslicht verfügt.

Der Wohnung ist ein großer Kellerraum (ca. 11,16 m²) zugeordnet.

Ausstattung

- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55)
- Verblendsteinfassade
- großzügiger Balkon (ca. 12 m²)
- dreifach verglaste Fenster
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fliesen- und Design-Bodenbeläge
- hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
- Fahrstuhl
- Keller
- Außenstellplatz (gegen Aufpreis)
- E-Mobilität

Hinweis:
Der Inhalt dieses Exposees wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe (Ende September 2021). Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben in diesem Exposee dienen der Information und sind nur beispielhaft. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich und zeigen z.T. Sonderausstattungen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse ist lediglich ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich Änderungen in den Maßen und der Gestaltung der Gebäude ergeben. Sie sind daher gleichfalls nicht verbindlich. Maßgeblich für Maße, Gestaltung, Farbgebung und dgl. sind daher allein Angaben im jeweiligen Kaufvertrag.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Grundriss

Lage

Kisdorf ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein, etwa 10 km nördlich von Norderstedt und hat ca. 3.995 Einwohner. Zum Gemeindegebiet gehören Kisdorf-Dorf, Kisdorferwohld, Kisdorf-Feld, Kisdorf-Graff und Kisdorf-Regel.
Die nächstgrößere Gemeinde, mit rund 29.000 Einwohnern, ist Henstedt-Ulzburg.

Kisdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur für Groß und Klein und ein vielfältiges Freizeitangebot, egal ob für Sport-, Bildungs- oder Kulturinteressierte. Das Neubauprojekt „Achter de Höf“ entsteht im Zentrum von Kisdorf, sodass man für tägliche Erledigungen nicht zwingend auf ein Auto angewiesen ist. Mit dem Fahrrad erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Handwerksbetriebe, Banken und Restaurants. Für einen ausgedehnten Waldspaziergang lädt das nahegelegene Waldgebiet „Kisdorfer Wohld“ ein.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen eingewachsenen Wohngebiet in freundlicher Nachbarschaft. Entlang der südlichen Grundstückgrenze verläuft ein Fußgängerweg, der zur Hauptstraße „Sengel“ führt und in die Ulzburger Straße übergeht. Im Sengel befindet sich die Grund- und Gemeinschaftsschule „Ole School“ sowie ein Bäcker, der Margarethenhoff, eine Tank- und Bushaltestelle.
Kinder können sich an zwei weitläufigen Spielplätzen in unmittelbarer Nähe erfreuen.

Pendlern bieten sich mehrere Möglichkeiten. Neben unterschiedlichen Busverbindungen, die in Richtung Henstedt-Ulzburg und Norderstedt fahren, erreicht man in wenigen Fahrminuten die AKN Eisenbahn, die Strecken in Schleswig-Holstein und Hamburg betreibt. Mit einem Umstieg und insgesamt rund 60 Minuten Fahrzeit erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof sowie in ca. 40 Minuten den Hamburger Flughafen.
Die Innenstadt der Metropolregion Hamburg ist rund 45 Minuten mit dem Pkw entfernt.

Westlich verläuft die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Flensburg sowie östlich die Bundesstraße 432 von Norderstedt nach Bad Segeberg.

Entfernung zum

Sonstiges

Besuchen Sie uns gerne in unserem Beratungsbüro direkt auf der Baustelle „Achter de Höf“ in Kisdorf, welches Sie über die Zuwegung im Holsteinring erreichen. Wir freuen uns auf Sie!

Wir sind für Sie zu folgenden Zeiten vor Ort :

• mittwochs: 15-18 Uhr
• nach Vereinbarung

Umgebung

Anschrift des Objekts
Achter de Höf 27, 24629 Kisdorf
Kartenausschnitt

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