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BalkonWohnen

Objekt-ID:  270474  |  Referenz-Nr:  22 026 027a

Oldenburg: Helle 4 ZKB Maisonette-Wohnung in Donnerschwee

359.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

114 m²
Wohnfläche

VON POLL IMMOBILIEN Shop Oldenburg

VON POLL IMMOBILIEN Oldenburg

359.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

114 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
359.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
114,13 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Badezimmer
1
Schlafzimmer
3
Baujahr
1993
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2025-11-10
Energieverbrauchskennwert
135 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1993

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schicken Maisonette-Wohnung für sich und Ihre Familie? Suchen Sie nicht weiter, denn hier haben Sie die Möglichkeit eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung zu erwerben. Wir heißen Sie herzlich willkommen im Oldenburger Stadtteil Donnerschwee.

Zentrumsnah - nur zehn (10) Minuten mit dem Fahrrad vom Oldenburger Pferdemarkt entfernt - liegt diese schicke Wohnung im Oldenburger Stadtteil Donnerschwee. Im Objekt befinden sich insgesamt vier (4) Wohneinheiten. Dieses wurde 1993 in massiver Bauweise auf einem in etwa 636 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt erstreckt sich das Gebäude auf in etwa 343 m² Wohnfläche. Auf die angebotene Wohnung entfallen im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss ca. 114 m² Wohnfläche.
In diese gelangen Sie durch den hofseitigen Treppenhausturm. Im Obergeschoss gliedert sich die Wohnung in Diele, vorbei am ersten Schlafzimmer und Wannenbad in Richtung Wohn- und Essbereich. An diesen angegliedert finden Sie den Süd-West ausgerichteten Balkon und die Tageslicht-Küche samt dazugehöriger Einbauküche. Zahlreiche Fenster sorgen für eine tolle Versorgung mit Tageslicht. Über die im Wohn-Essbereich platzierte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Schlafräume und einen Flur. Problemlos finden Sie daher Platz für einen Vier-Personen-Haushalt.

Die nutzbaren Flächen werden um einen Bereich im Keller erweitert. Innenhofseitig gehört ein PKW-Stellplatz (Nr. 5) zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2019 ungekündigt vermietet.

Ausstattung

- Stadtteil Donnerschwee
- zentrumsnahe Lage
- ca. 114,13 m² Wohnfläche
- massive Bauweise in klassischer Klinkerausführung
- Fertigstellung ca. 1993
- tolles Raumgefühl durch üppigen Wohnraum und diverse Fenster
- Laminat als Fußboden

- Miteigentumsanteil 330 / 1000
- Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich 287,18 Euro. Von diesen sind 246,18 Euro auf den Mieter umlagefähig.
- Die vereinbarte Mieteinnahme beträgt mtl. 900,00 Euro kalt zzgl. 200,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung

Lage

Diese Immobilie befindet im Stadtteil Donnerschwee. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, verschiedene Schulmöglichkeiten und Busverbindungen zur Innenstadt sind in naher Umgebung gelegen, ebenso wie ein Autobahnanschluss in Richtung Bremen, Wilhelmshaven, Leer.

Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee. Hier finden Sie echte Lebensqualität: schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn.

Verkehrsanbindung:
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.

Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 135.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
26123 Oldenburg
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