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Mediterraner BaustilEingangsbereich

Exposé-ID:  274320  |  Referenz-ID:  22037041

Mediterranes Niedrigenergiehaus ~ in ruhiger Wohnlage mit traumhaften Fernblick ~

690.000 €
Kaufpreis

7.0
Zimmer

230 m²
Wohnfläche

1.589 m²
Grundstücksfläche

Frau Kerstin Göbel

VON POLL IMMOBILIEN Eschwege

Ausstattung & Merkmale

  • Sauna
  • Kamin
  • Garten/-mitbenutzung

690.000 €
Kaufpreis

7.0
Zimmer

230 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
690.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
1.589 m²
Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl
2
Ausstattung
Gehoben
Terrassen
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
2006
Zustand
Gepflegt
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Sonstiges
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-07-04
Energiebedarfskennwert
38 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
2006

Beschreibung

Im Jahr 2006 wurde dieses luxuriöse Wohnhaus im mediterranen Stil erbaut.
Das Anwesen bietet repräsentative Wohnkultur und höchste Wohnqualität bei sehr niedrigem Energiebedarf.
Das weitläufige und sichtgeschützte Grundstück erstreckt sich auf rund 1589 m² .
Hier wurde beim Bau und der Inneneinrichtung großen Wert auf höchste Qualität und Komfort gelegt.

Im Eingangsbereich, Küche und Bädern sind hochwertige Fliesen und in den übrigen Räumen Laminat verlegt. Eine offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer verbindet beide Etagen miteinander.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besitzt einen Kamin in Sonderanfertigung und sorgt hiermit für eine stimmungsvolle Wärme. Die offene Küche mit Kücheninsel ist ebenfalls durch eine Glastür mit der Terrasse verbunden.

Ein Gästebad, Hauswirtschaftraum und Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Die vier bodentiefen Fenster / Türen durchfluten die Räume mit Tageslicht. Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der begehbare Kleiderschrank ist direkt mit dem Elternschlafzimmer und dem Badezimmer verbunden. Zwei Kinderzimmer komplettieren die obere Ebene.

Für jeden Raum ist die Fußbodenheizung separat steuerbar.

Den niedrigen Energieverbrauch erreicht die Immobilie durch den Dämmputz auf der Außenfassade, sowie die energiesparende Heizung, die auf Wärmepumpenbasis funktioniert. Sie verfügt über Erdflächenkollektoren, die auf einer Fläche von ca. 800 m² in 1,5 m Tiefe verlegt sind.
Die Decke im Dachgeschoss wurde nochmals separat gedämmt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Wärme im Sommer auszuschließen.
In den beiden Kinderzimmern sind Anschlüsse für mobile Klimaanlagen vorhanden.
Eine Regenwasserzisterne mit 6 m³ kann zur Bewässerung des Gartens oder auch für die Toilette und Waschmaschine genutzt werden.
Der ebene Garten ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. In den Abendstunden kann dieser durch

Ausstattung

Erdgeschoß:

~ Arbeitszimmer ca. 14,29 m²
~ Küche ca. 11,86 m²
~ Speisekammer ca. 2,80 m²
~ Gästebad ca. 4,49 m²
~ Wohn- / Essbereich ca.46,16 m²
~ Hauswirtschaftsraum ca. 11,98 m²
~ Diele ca. 12,17 m²

1. Obergeschoß:

~ Schlafzimmer ca. 23,15 m²
~ Ankleidezimmer ca. 8,03 m²
~ Kinderzimmer ca. 23,99 m²
~ Kinderzimmer ca. 17,17 m²
~ Badezimmer ca.11,98 m²
~ Flur ca. 8,56 m²

Terrasse ca.100 m²
Grundstück ca. 1589 m²
Garage ca. 22,40 m²

Lage

Die Gemeinde Meinhard besteht aus 7 Ortsteilen und liegt in der nordhessischen Mittelgebirgslandschaft in kurzer Entfernung zur Kreisstadt Eschwege.

Das Anwesen befindet sich in Schwebda, einem der 7 Ortsteile Meinhards.
Schwebda ist der zweitgrößte Ortsteil Meinhards mit ca. 1200 Einwohnern.

Dieser Ortsteil zeichnet sich nicht nur durch einen historischen Dorfkern mit vielen restaurierten Fachwerkhäusern, dem direkten Zugang zur Natur, aufgrund der schönen Wälder und Höhen, den einladende Wanderwegen sowie den freundlichen Einwohnern, sondern auch durch eine gute Anbindung zu den größeren Ortsteilen und Städten, welche eine ausgezeichnete Infrastruktur besitzen.

Sehenswürdigkeiten:
Größter Rundanger in der Region, historische Dorfkirche, Rittergut, malerische Fachwerkhäuser, Schloß Wolfbrunn

Wander- / Freizeitmöglichkeiten:
Tal- und Auenwanderungen im Werratal, Meinhard- und Werratalsee bieten zahlreiche Freizeit- und Wassersportangebote, z.B. Schwimmen, Angeln, Surfen, Segeln, Camping, Tennis, Handball, Beach-Volleyball.
Radwanderungen auf den Werratal-Radwegen und eine Seeterrasse mit Gastronomie
Schwebda gewinnt zur Zeit immer mehr durch seine Lage direkt am sich rasant entwickelnden Urlaubsgebiet „Werratalsee“, zu dem es lange Uferflächen besitzt, sowie als ein Kreuzungspunkt vieler Radwege im Werratal.

Übernachtungsmöglichkeiten:
Schloß Hotel Wolfsbrunn, Hotel „Kochsberg“, Werratalsee Naturcamp Meinhard, Ferienwohnungen, Privatunterkünfte

Gastronomie:
Schloß Hotel Wolfsbrunn, Restaurant „Kochsberg“, Gaststätte Zum Schwan, Bürgerhausgaststätte „Zum Sandhasen", „Klamotte“, „See-Terrasse Meinhard-See“, Café + Bäckerei, Schnellrestaurant „McZ“ an der B 249

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
37276 Meinhard
Kartenausschnitt

Frau Kerstin Göbel

VON POLL IMMOBILIEN Eschwege

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