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Exposé-ID:  275111  |  Referenz-ID:  FALC-SMa-22501

Kapitalanleger aufgepasst! Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in Eisenach!

380.000 €
Kaufpreis

8.0
Zimmer

248 m²
Wohnfläche

185 m²
Grundstücksfläche

Frau Elvira Diebold

FALC Immobilien Erfurt-Süd (Vario Casa Immobilien GmbH)

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Keller
  • provisionsfrei

380.000 €
Kaufpreis

8.0
Zimmer

248 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
380.000 €
Provision
provisionsfrei
Wohnfläche
248 m²
Grundstück
185 m²
Nutzfläche
415,4 m²
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
4
Ausstattung
Normal
Balkone
1
Baujahr
1907
Zustand
Gepflegt
aktuell vermietet
Ja
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2028-05-10
Energiebedarfskennwert
105 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1907

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit seiner soliden Bausubstanz im Osten von Eisenach bietet sich als ausgezeichnete Gelegenheit für Sie als Ihre Kapitalanlage an.

Das schöne, im Jahr 1907 erbaute Haus verfügt über vier Zwei-Raum- Wohnungen auf einem Grundstück von 185 m².

Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist eine wunderschöne, hochwertig möblierte Wohnung, die seit 2017 an Professionals und Manager vermietet wird, aber auch als Ferienwohnung genutzt werden kann.

Pro Jahr wird eine Nettokaltmiete von 20.460 € erlöst.

Einen ersten positiven Eindruck erhalten Sie über unseren virtuellen 3D Rundgang. Auf diese Weise können Sie die Wohnung im Erdgeschoß und die Nebenflächen des Mehrfamilienhauses besichtigen. So gewinnen Sie einen ersten Eindruck von den örtlichen Gegebenheiten dieser für Sie sehr interessanten Immobilie.

Das Haus ist in den letzten 10 Jahren umfassend saniert und renoviert worden und befindet sich in einem exzellenten und äußerst gepflegten Zustand.

Wir sprechen hier eine klare Empfehlung für Sie als Kapitalanleger und Investoren aus!

Ausstattung

Das Haus wurde 1907 als Massivbau (Straßenfront und Giebel) mit Holzständerwerk im hinteren Teil erbaut.

Im Mehrfamilienhaus finden Sie vier Zwei-Raum-Wohnungen mit ca. 58, 65, 65, 60 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen haben in etwa denselben Grundriss und verfügen über eine Küche mit Fenster und einer kleinen Abstellkammer. Drei der Bäder sind sowohl mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. Das Bad der Erdgeschosswohnung ist mit einer Dusche ausgestattet. Alle Bäder haben ein Fenster. Die Dachgeschosswohnung ist komplett möbliert und hat einen kleinen Balkon. Erdgeschoss und Dachwohnung sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Zur Straßenseite sind alle Fenster mit Schallschutz und dreifach verglast. Die Fenster an der Rückseite verfügen über eine Zweifachverglasung. In der Erdgeschosswohnung sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnungen sind sehr gepflegt und es wurde der Altbaucharakter mit Liebe zum Detail bei zum Beispiel den Innentüren, Fensterrahmen, Wohnungseingangstüren und im Treppenhaus erhalten.

Der Garten hinterm Haus ist eine schöne grüne Oase und steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert.

Alle Wohnungen werden durch eine Gaszentralheizung mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung beheizt. Der Heizungsraum befindet sich im Keller. In den Wohnungen sind Plattenheizköper verbaut. Die Heizungsanlage (Viessmann) wurde im Zuge der ersten Sanierung 1996 installiert. Der Warmwasserspeicher wurde in 2018 erneuert.

Im Jahr 2014 wurden die Haustür, die Dachfenster der Dachgeschosswohnung und die gesamte Hausflurelektrik erneuert und unter Putz gelegt. Im selben Jahr wurde das Treppenhaus komplett renoviert. Im Jahr 2015 folgte der Austausch der Fenster im ganzen Haus inklusive Keller und die hintere Haustür. Das Dach wurde im Zuge der ersten Sanierung im Jahr 1996 erneuert und zuletzt im Jahr 2017 im Rahmen der Fassadendämmung und -sanierung kontrolliert. Die Fassade wurde hinten mit Styropor 120 mm und am

Grundriss

Dokumente

Lage

Die Wartburgstadt Eisenach liegt im Westen von Thüringen direkt an der A4 und ist die sechsgrößte Stadt Thüringens. Bekannt ist Eisenach als Lutherstadt mit der berühmten Wartburg und durch Bach, Reuter und Wagner.

Eisenach genießt den Ruf eines starken Wirtschaftsstandortes mit hoher Industriedichte auch für die Ansiedlung mittelständischer Unternehmen.

Das Haus liegt im Osten von Eisenach. Bis zum Bahnhof und Busbahnhof sind es nur etwa 12 Minuten zu Fuß. Die Altstadt ist ca. 2 km entfernt und somit auch fußläufig erreichbar.

Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befinden sich im direkten fußläufigen Umfeld.

Die Stadt ist hervorragend erreichbar über drei Anschlüsse an der A4, mit drei Bundesstraßen B7, B19 und B84 sowie über die Bahnmagistrale Frankfurt/Main – Berlin mit ICE/IR Halt am Bahnhof Eisenach.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schliessen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potentiellen Kaufinteresse.

Wir bieten Ihnen als Erstbesichtigung einen virtuellen 360°-Rundgang an. Sollten Sie danach immer noch Kaufinteresse haben, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

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Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
99817 Eisenach
Kartenausschnitt

Frau Elvira Diebold

FALC Immobilien Erfurt-Süd (Vario Casa Immobilien GmbH)

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