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Exposé-ID:  277000  |  Referenz-ID:  22331015

Top sanierte Villa mit Luxusausstattung in Lichterfelde

4.490.000 €
Kaufpreis

6.0
Zimmer

395 m²
Wohnfläche

1.737 m²
Grundstücksfläche

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin - Lichterfelde / Lankwitz

VON POLL IMMOBILIEN Berlin – Nikolassee / Wannsee

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Sauna
  • Kamin
  • Garten/-mitbenutzung

4.490.000 €
Kaufpreis

6.0
Zimmer

395 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
4.490.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
395 m²
Grundstück
1.737 m²
Haustyp
Villa
Etagenanzahl
4
Ausstattung
Luxus
Terrassen
1
Badezimmer
3
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1922
Zustand
Saniert
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Stellplatzanzahl
3
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Keine Angaben
Baujahr
1922

Beschreibung

In attraktiver Lage von Berlin Lichterfelde befindet sich diese kernsanierte klassische 20er Jahre - Villa auf einem ca. 1.737 m² großen Grundstück.
Die Villa mit 2 Vollgeschossen, voll ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller wurde 2014 kernsaniert und technisch als auch baulich auf den neuesten Stand gebracht. Die mehr als großzügigen Außenterrassen wurden 2022 neu saniert.

Hohe Decken und großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und leichtes Wohngefühl. Attraktive Designelemente geben dem sehr luftig gehaltenen Haus seinen ganz individuellen Charme. Doch hier sagen die Bilder mehr als jede Beschreibung.

Die Bewohner werden durch einen aufwändig gestalteten Eingangsbereich des Grundstücks empfangen.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf einen repräsentativen Eingangsbereich, eine Bibliothek sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin und mit Zugang zur 136 m² großen freischwebendenTerrasse, an den sich die offene und mit hochwertigen Einbaugeräten versehene Küche anschließt. Die bodentiefen Fenster bieten einen schönen Blick auf das großzügige und äußerst gepflegte Grundstück.

Das Obergeschoss verteilt sich auf ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein architektonisches Highlight, den Master Bedroom. Dieser bietet, neben der attraktiven Verbindung zwischen Schlafbereich, Ankleidezimmer und Bad En Suite mit freistehender Badewanne und Saunavorbereitung, eine hübsche Terrasse mit wunderbarem Blick ins Grüne.

Das ausgebaute Dachgeschoss verteilt sich auf 2 Zimmer, aktuell als Kinderzimmer und Büro genutzt, sowie ein helles modernes Bad mit Badewanne.

Die gesamte Villa, mit Ausnahme des Kellers ist mit hochwertigem Bambusparkett ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Abstellzwecke und Hobbies. Ebenfalls gibt es einen Gartenkeller für Gartengeräte.

Der hintere große Garten ist hervorragend aufgeteilt in Spiel- und Loungebereich. Dieser besteht aus einer Gartenterrasse mit gemauertem XXL Barbecue Grill.)
Auf dem

Ausstattung

- Großflächige Fenster aus Merantiholz
- Parkett- und Natursteinböden
- hohe Decken
- Design-Heizkörper
- Einbauküche
- Hochwertige Oversize-Türen, wandbündig mit Lacobel-Verglasung
- Fußbodenheizung
- 3 Bäder - Duschbereiche mit Lacobel-Verglasung und größtenteils Philippe Starck Armaturen sowie Sanitäreinbauten
- Gästetoilette
- Kamin
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- viele maßgefertigte hochwertige Designeinbauschränke
- Soundsysteme Bowers & Wilkins (Wohnzimmer und Master bedroom)
- Elektrische fest eingebaute XXL Kinoleinwand mit Epson Beamer
- RWA-Anlage
- Saunavorbereitung
- elektrische Jalousien
- CAT7 Verkabelung im ganzen Haus
- SAT-Anlage mit DoppelLNB
- Alarmanlage (Daitem- mit Kameraüberwachung, Glasbruch und Bewegungsmeldern)
- Oversize Eingangstür mit Fingescanner
- Entkalkungsanlage
- Vollkeller
- Riesige freitragende Terrasse mit neuem Natursteinbelag
- Gartenterrasse
- Gartenbeleuchtung (LED)
- Bewässerungsanlage
- Beleuchteter Springbrunnen im Garten
- Mähroboter
- Elektrisches Einfahrtstor
- Balkon

Grundriss

Lage

Das exklusive Lichterfelde gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zum direkten Umfeld gehören ebenfalls die Seen im Westen und die nahegelegene Schlossstraße in Steglitz, aber auch lokale Zentren wie zum Beispiel der Kranoldplatz.

Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort ist man in einer knappen halben Stunde am Bahnhof Friedrichstr.

Wichtigste Magistrale ist die Drakestraße mit ihren vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, die im Norden an die B1 angebunden ist, welche nach Westen bzw. Osten führt. Ins südliche Umland so wie den südlichen Berliner Ring (A10) gelangt man innerhalb weniger Minuten über die nahegelegene Osdorfer Straße und dann die B101.

Der Flughafen Tegel ist über die Stadtautobahn A115 in ca. 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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