Hausansicht
21 Bilder
AußenbereichEss-/Wohnbereich EG

Objekt-ID:  278066  |  Referenz-Nr:  2021056

Gepflegtes Reihenmittelhaus * Einliegerwohnung * ca. 160qm * 4 Etagen * 3 x TG-Stellplatz

499.000 €
Kaufpreis

7.0
Zimmer

158 m²
Wohnfläche

170 m²
Grundstücksfläche

Herr Alexander Konstanz

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Keller
  • Einbauküche
  • Garage / Stellplatz
  • Abstellraum
  • Garten/-mitbenutzung

499.000 €
Kaufpreis

7.0
Zimmer

158 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
499.000 €
Hausgeld
825 €
Stellplatzkaufpreis
20.000 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt
Angaben zur Provision
Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Kaufes 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.
Wohnfläche
158,88 m²
Grundstück
170 m²
Haustyp
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl
4
Ausstattung
Normal
Balkone
1
Badezimmer
2
Schlafzimmer
4
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzanzahl
3
Wesentlicher Energieträger
Sonstiges
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
07.11.2018
Gültig bis
06.11.2028
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1999

Beschreibung

In attraktiver Lage von 79336 Herbolzheim befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und wird aktuell als Mehrgenerationenhaus bewohnt. Die Wohnfläche beläuft sich auf 158,88 qm und verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen zuzüglich Kellergeschoss.

Der offene Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen.

Die Einliegerwohnung hat ca. 50 qm Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich ist hell und geräumig. Von hier gelangen Sie auf die kleine, aber gemütliche und pflegeleichte Terrasse mit Ost-Ausrichtung. Hier lassen sich ruhige Momente genießen.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss das Badezimmer und die Küche. Die Einbauküche ist mit allen wichtigen E-Geräten wie Kühl-Gefrierkombi, Cerankochfeld, Spülmaschine, Backofen und einer Abzugshaube aus Glas ausgestattet und ist im Preis inklusive. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Im Ober - und Dachgeschoss befindet sich die ca. 110 qm große 4-Zimmer Wohnung.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier haben Sie das lichtdurchflutete Hauptbadezimmer mit einer Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss befinden sich weiterhin 3 Schafzimmer und eine geräumige Diele, welche als Spieldiele benutzt wird. Aus dem größeren Kinderzimmer erreichen Sie einen Balkon mit Westausrichtung.

Das Wohnzimmer befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Fläche von insgesamt 42,68 qm und eine schöne Dachterrasse mit insgesamt ca. 16 qm. Hier befindet sich ebenfalls die Küche mit eigenem Balkon mit Westausrichtung.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 praktische Abstellräume, Wasch-/Trockenraum und in die Tiefgarage direkt unter dem Haus. Diese ist im Preis inklusive. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit 2 weitere Tiefgaragenstellplätze für jeweils 20.000€ zu erwerben. Diese befinden sich direkt vor dem Eingang ins Haus

Lage

Die Stadt Herbolzheim ist die nördlichste der Breisgauer Städte und liegt am Rande der Oberrheinischen Tiefebene und am Fuße des Schwarzwaldes. Die sehr günstige Verkehrslage und die bevorzugte Klimaregion haben zur guten Stadtentwicklung mit ca. 11.300 Einwohnern beigetragen. Zahlreiche Behörden und Verwaltungen haben hier ihren Sitz. Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für ein pulsierendes wirtschaftliches Leben. Zur medizinischen Versorgung gehören zahlreiche niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Durch den direkten Autobahnanschluss, die Anbindung an die B3 und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt Herbolzheim über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
79336 Herbolzheim
Kartenausschnitt

Herr Alexander Konstanz

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH

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