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Wohnbereich Wohnung 1Essbereich Wohnung 1

Exposé-ID:  281527  |  Referenz-ID:  22 381 019

Attraktives Renditeobjekt in Unna

449.999 €
Kaufpreis

11.0
Zimmer

313 m²
Wohnfläche

300 m²
Grundstücksfläche

VON POLL IMMOBILIEN Shop Unna

VON POLL IMMOBILIEN Unna

Ausstattung & Merkmale

  • Keller

449.999 €
Kaufpreis

11.0
Zimmer

313 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
449.999 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
313 m²
Grundstück
300 m²
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Ausstattung
Normal
Terrassen
1
Badezimmer
4
Schlafzimmer
7
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1905
Zustand
Gepflegt
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
4
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2028-11-18
Energiebedarfskennwert
182 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1905

Beschreibung

Das großzügige Mehrfamilienhaus, welches ca. 1903 errichtet wurde, umfasst vier einzelne Wohneinheiten.

Die größte Wohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang an der Rückseite des Hauses. Hier empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich und eine schönen Sonnenterrasse.
Diese schön geschnittene Wohneinheit mit drei Zimmern, die sich auf insgesamt ca.105 m² Wohnfläche verteilen, liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Sie bietet Ihnen hohe Decken und eine besondere Raumaufteilung.
Vom Flur aus gelangen Sie in das komfortable Badezimmer mit Badewanne und einer abgetrennten Dusche. Hier können Sie sich nach dem Feierabend entspannen und es sich gut gehen lassen. Neben dem Badezimmer befindet sich ein Abstellraum. Dieser bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Waschmaschine oder als Vorratskammer.
Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen: sie bietet Ihnen viel Abstellfläche und reichlich Stauraum für Ihre Küchengeräte.
Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das gut geschnittene Wohn/-Esszimmer mit einer zusätzlichen gemütlichen Ecke zum Verweilen. Hier können Sie nach getaner Arbeit den Tag entspannt ausklingen lassen.
In den beiden Schlafräumen erwartet Sie ein gemütliches Ambiente und eine schöne Atmosphäre. Durch die zwei großen Fenster wirken die Räume besonders hell und groß. Die Schlafräume bieten genügend Platz für kreative Ideen und persönliche Wünsche.
Die Höhe der monatlichen Kaltmiete liegt bei 505€ / Monat.

Über einen ebenfalls separaten Seiteneingang erreichen Sie die zweite Wohneinheit des Hauses, welche sich auf ca. 73 m² über alle drei Etagen erstreckt.
Angekommen im Flur befindet sich hier genügend Abstellfläche, um Ihre Garderobe unterzubringen. Von dort aus gelangen Sie in das gemütliche Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Das Herzstück der Wohnung ist der Balkon. Man hat einen wunderbaren Blick in die angrenzenden Gärten und kann hier den Abend ausklingen lassen.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie im

Lage

In unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Immobilie lassen sich Einkaufsläden des täglichen Bedarfs mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichen.

Umliegend bietet die Gegend für Familien mit Kindern zahlreiche Spielplätze und Parks, welche Sie besuchen können. Hier können Sie den Tag genießen und bei einem Spaziergang entspannen.

Die Autobahnanbindung an die A1 ist in wenigen Minuten schnell mit dem Auto zu erreichen und führt Sie in die umliegenden Orte wie Dortmund oder Kamen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

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