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Exposé-ID:  282294  |  Referenz-ID:  ZA553

Ostseebad Sellin: Exklusives Appartement mit Meerblick nahe Seebrücke und Strand

1.190.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

110 m²
Wohnfläche

VON POLL IMMOBILIEN Shop Rügen und Stralsund

VON POLL IMMOBILIEN Rügen

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Kamin

1.190.000 €
Kaufpreis

4.0
Zimmer

110 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
1.190.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
130 m²
Wohnungstyp
Maisonette
Ausstattung
Gehoben
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
2007
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzanzahl
1
Lageart
1A-Lage
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2027-10-11
Energiebedarfskennwert
67 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2007

Beschreibung

Direkt an der Hoch­ufer­pro­me­nade des Ostsee­bades Sellin, thront die Resi­denz „Falken­berg“ - hoch über dem Meer.

Diese außergewöhnliche Residenz vereint klassische Bäderarchitektur mit modernem Design.

Die exklusive Wohnung befindet sich in der Residenz "Falkenberg", welche in der Nähe der einzigartigen Selliner Seebrücke erbaut wurde.

Von der Wohnung aus genießt man den grandiosen Blick in die Natur und hört das Meer rauschen. Der Meerblick gibt dem Ganzen das besondere Ostseeflair!

Die exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit ca. 110 qm, findet auf 2 Etagen genügend Raum.

Im unteren Bereich ist der Wohnbereich, der Essbereich, eine Küche mit Kochinsel, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer integriert.

Ein Ethanolkamin im Wohnbereich ist das i-Tüpfelchen für romantische und behagliche Stunden.
Der Wohnbereich ist durch die bodentiefen UV-A-Filter-Fenster lichterfüllt und die Jalousien an der langen Fenster­front dienen zum Wärme­schutz an heißen Sommertagen. Von hier aus erreichen Sie die zwei großen Bal­kone und Sie sind noch näher mit der Natur verbunden.

In der oberen Etage erwartet Sie ein großes Studio mit Schlaf,- und Wohnbereich sowie ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Ankleidezimmer mit passablem Stauraum und der dritte Balkon.
Weitere Highlights sind der beeindruckende Blick zur Granitz  und die malerischen Sonnenuntergänge, welche vom Balkon aus ein Erlebnis sind.

Die 3 großen Balkone, über welche die exklusive Wohnung insgesamt verfügt, schaffen die Verbindung zur Natur und Ostsee und vermitteln ein Hauch von "Dolce Vita" auf der Insel Rügen.
Die Ausrichtung der Balkone zur Südost- und Südwest­seite, sorgen für ausreichend Sonne vom Tag bis zum Abend.

Die Wohnung bietet einen grandiosen Blick in die Ferne und man hört das Meer rauschen. Der einmalige Meerblick bis zum Horizont gibt dem Ganzen das besondere Ostseeflair!

Die exklusive Einrichtung wurden liebevoll ausgewählt, eindrucksvoll platziert und ist im

Ausstattung

Untere Etage:

Wohnzimmer mit Ethanolkamin I offene Küche mit Verbindung zum Wohnzimmer I 1 Schlafzimmer I 1 Badezimmer mit Badewanne I voll ausgestattete Nolte-Markenküche I Küchen-Ausstattung mit Siemens-Geräten I Multifunktionsherd mit Cerankochfeld I Mikrowelle I Geschirrspüler I Kühlschrank mit Eisfach I Bodentiefe Fenster mit UV-A-Filter I Jalousien an der langen Fenster­front I 2 Balkone

Obere Etage:
1 Studio mit Schlaf,- und Wohnbereich I 1 Schlafzimmer I 1 Badezimmer mit Dusche I 1 Ankleidezimmer I
1 Balkon I Sonnen­schutzrollos in den Dachfenstern


Zusatz:
* allergikerfreundlich durch pflegeleichte Böden
* emissionsarme Markenmöblierung
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* 1 Fahrstuhl von der Tiefgarage bis vor die Wohnungtür


Das exklusive Appartement ist als 2. Wohnsitz oder zur Vermietung an Feriengäste nutzbar.

Bei Interesse an gewerblicher, touristischer Nutzung bezügl. einer professionellen Vermietung bzw. Betreuung Ihrer Feriengäste, sprechen wir gerne eine Empfehlung aus.

Grundriss

Lage

Sellin ist die Perle der Bäderarchitektur und liegt direkt an der Ostsee und dem UNESCO Bio­sphären­reser­vat Südost-Rügen.
Von Sellin bis nach Binz zieht sich das Biosphärenreservat Granitzer Buchenwald. Die einzigartige Lage des Ostseebades zwischen Meer und Bodden und am mystischen Hochuferwald der Granitz machen Sellin zu einem herausragenden Reiseziel. Sellin verfügt über 2 sehr schöne Strände mit Gastronomie und Freizeitangebot. Sowohl der breite Südstrand als auch die Steilküste, Buchen-und Mischwälder und der Selliner See prägen den Badeort. Ganz in der Nähe befindet sich das Jagdschloss Granitz, welches eine großartige Aussicht über die Halbinsel Mönchgut mit ihrer Boddenlandschaft, über das Ostseebad Binz bis zu den Kreidefelsen bietet. Die am Greifswalder Bodden gelegenen Ortsteile Altensien, Neuensien, Moritzdorf und Seedorf locken Wander-, Radel-und Segelfreunde an.
Sellin ist das zweitgrößte Ostseebad der Insel Rügen und verfügt daher über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstr. B96 führt direkt vom Rügendamm zur Inselhauptstadt Bergen. Von da erreichen Sie Sellin über die B196. Sellin verfügt über Kleinbahnhof als Haltestelle der Rügener Kleinbahn. Im Zuge des Seebrückenverkehrs wird die Seebrücke von Sellin täglich von Ausflugsschiffen angefahren. In nur ca. 30 km Entfernung befindet sich der Sportflughafen Güttin.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 67.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Umgebung

Anschrift des Objekts
Uhlenweg 16a, 18586 Sellin
Kartenausschnitt

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