Wohn- & Schlafbereich
19 Bilder
2022-02-09 13_30_10-122 Fraunhoferstraße.xlsx - ExcelWohn- & Schlafbereich

Objekt-ID:  282921  |  Referenz-Nr:  122_3#gcaOl

33 m² sanierte 1-Zimmer-Whg. mit 9 m² Terrasse und Stellplatz

120.000 €
Kaufpreis

1.0
Zimmer

33 m²
Wohnfläche

Herr Wilbert Pfeuffer

HÖHN Beratung & Vertrieb GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage / Stellplatz

120.000 €
Kaufpreis

1.0
Zimmer

33 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
120.000 €
Hausgeld
133 €
Außencourtage
3,57
Wohnfläche
33 m²
Wohnungstyp
Apartment
Etage
0
Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Laminat
Baujahr
1994
Bezugsfrei ab
sofort
aktuell vermietet
Nein
Lageart
Ortslage
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
20.09.2018
Gültig bis
20.09.2028
Energieverbrauchskennwert
106 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1994

Beschreibung

Die frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 126 Appartement-Wohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen sowie Einzelstellplätzen auf dem (Erbpacht-)Grundstück. Die Immobilie wurde 1994 erbaut und wird mit einer zentralen Gas-Heizung beheizt.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann umgehend nach Eigentumsübergang selbstgenutzt oder vermietet werden. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.

Die Wohnung unterteilt sich in
- einen Küchen-, Wohn- und Schlafbereich (ca. 27,00 m² / Einbauküche inkl. Geschirrspüler)
- ein WC / Bad (ca. 4,00 m² / inkl. Dusche)
- eine Terrasse (ca. 9,00 m²)
- einen Außenstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten)

Die Wohnung ist renoviert / saniert
- gesamtes Bad inkl. sämtlicher Armaturen wurde komplett neu hergestellt
- neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Boden wurde neu verlegt
- Wände / Decken frisch tapeziert / gestrichen
- Terrasse wurde neu angelegt

Anmerkungen zur Erbpacht
- Grundstückseigentümer ist die Stiftung Bürgerspital zum Hl. Geist Sitz Würzburg
- die Höhe des aktuell anteiligen Erbbauzinses beläuft sich auf monatlich 37,09 EUR
- auf die Dauer von 99 Jahren, gerechnet ab dem 01.12.1989 (Restdauer ca. 66 Jahre)
- Anteil zu 80/10.000 an dem Erbbaurecht an dem Grundstück
- eine Belastung des Erbbaurechtes ist nach vorliegender Auskunft des Erbbaurechtsgebers bis maximal 80 % des Kaufpreises möglich

Aufteilung monatliches Hausgeld (gesamt 133,00 EUR) gem. Wirtschaftsplan ab 01.01.2023
- Betriebskosten 92,00 EUR (umlagefähig)
- Hausgeld 21,00 EUR
- Rücklage 20,00 EUR (Stand Rücklage des Gesamtanwesens zum 31.12.2021 ca. 336.000 EUR)

Grundriss

Dokumente

Lage

Das Objekt liegt in belebter Gegend im Würzburger Stadtbezirk / Stadtteil Lengfeld. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren mehrere Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Cafés. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen.

Die Bundesstraße 8 (im südlichen Gemarkungsgebiet) und B19 (im nördlichen Gemarkungsgebiet) sowie verschiedene Omnibuslinien (20, 21, 26, 34) bieten eine gute Verkehrsanbindung. Nächste Bahnhöfe sind Würzburg Hauptbahnhof und der Bahnhof Rottendorf im benachbarten Ort Rottendorf.

Sonstiges

Kaufpreiszusammenstellung
- Kaufpreis Wohnung 105.000 EUR
- Kaufpreis Stellplatz 15.000 EUR
- Gesamtkaufpreis 120.000 EUR

Umgebung

Anschrift des Objekts
Fraunhoferstraße 4, 97076 Würzburg
Kartenausschnitt

Herr Wilbert Pfeuffer

HÖHN Beratung & Vertrieb GmbH

Ähnliche Immobilien

Für dich empfohlen

Immobilien Services