Flur
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FlurFlur

Exposé-ID:  287526  |  Referenz-ID:  7259#sT0j9

Erstbezug nach Sanierung in der List

329.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

68 m²
Wohnfläche

Mathis Petermann

B&T Grundstückshandel GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche

329.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

68 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
329.000 €
Wohnfläche
68 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
3
Etagenanzahl
4
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Saniert
Bezugsfrei ab
sofort
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
08.07.2014
Gültig bis
07.07.2024
Energiebedarfskennwert
115 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1954

Beschreibung

Diese aufwendig sanierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines in massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954.

Für das Gemeinschaftseigentum standen bereits diverse Aufwertungen an.
Das Objekt wurde mit neuen 2-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet.
Des Weiteren wurden alle Steig- und Fallleitungen, sowie die Elektrik erneuert.
Zudem wurde an der Vorderfassade ein neues WDVS installiert, die Klinker aufbereitet und neuverfugt.
Die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls nachträglich gedämmt.

Zukünftig wird das Treppenhaus mit einem neuen Anstrich versehen, sodass die neue strahlende Fassade und das aufgearbeitete Treppenhaus dem Objekt einen ganz neuen Glanz verleihen.
Eine neue Briefkasten- und Klingelanlage wird ebenso installiert.

Ausstattung

Nur einige Ausstattungsmerkmale seien hier genannt:

- 2021/22 kernsaniert
- neuer Vinylboden in allen Wohnräumen
- neue Zimmertüren in allen Räumen
- neue Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Elektro Unterverteilung von 2011
- neue Therme der Fa. Wolf
- hochwertige Badaustattung
- neue Heizkörper in allen Räumen
- feingespachtelte Wände, weiß gestrichen
- neue, hochwertige Einbauküche von namenhaften Hersteller (inkl. Garantie und Gewährleistung) - Die Küche ist im angegebenen Wohnungskaufpreis nicht enthalten. (Verkaufspreis 7.500,-EUR; hierauf ist keine Grunderwerbsteuer zu zahlen). Der Küchenverkauf erfolgt separat gegen Rechnungsstellung
- und vieles mehr...

Grundriss

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover-List, angrenzend an die Oststadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie die nächste Bus-/Bahnhaltestelle erreichen Sie in weniger als fünf Gehminuten.

Der Hauptbahnhof liegt weniger als einen Kilometer entfernt und auch zur Leibniz Universität sind es nur knapp 1,5 Kilometer.

Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sowie Freizeitangebote sind in Hannover vielfältig vorhanden.
Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Autobahnen A2, A7 und die Bundesstraßen B3, B6, B65 gewährleistet.

Sonstiges

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.
Es fällt keine Maklerprovision an.

Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de
Hinweis:
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Mehrfamilienhaus, Grundstück) veräußern möchte?
Bei erfolgreicher Vermittlung zahlen wir eine Tippgeberprovision in Höhe von bis zu 5.000,-EUR. Treten Sie gerne mit uns in Kontakt (Telefon 0511/475348-0). Unser Maklerteam freut sich auf ihren Anruf.

Umgebung

Anschrift des Objekts
Bronsartstraße 40, 30161 Hannover
Kartenausschnitt

Mathis Petermann

B&T Grundstückshandel GmbH

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