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TitelbildAnsicht Haus seitliche Terrase

Objekt-ID:  287617  |  Referenz-Nr:  22 148 017

Perfekte Lage - schönes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

485.000 €
Kaufpreis

7.0
Zimmer

196 m²
Wohnfläche

689 m²
Grundstücksfläche

Frau Susanne Diehlmann

VON POLL IMMOBILIEN Gießen

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche
  • Kamin

485.000 €
Kaufpreis

7.0
Zimmer

196 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
485.000 €
Außencourtage
3,57 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises (Bauwerks/Zubehör) + Erbpachtzins auf Restvertragsdauer
Wohnfläche
196 m²
Grundstück
689 m²
Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl
2
Ausstattung
Normal
Terrassen
1
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-07-20
Energiebedarfskennwert
142 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1983

Beschreibung

Das sehr großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1983 befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage, mit grünem Ausblick drumherum und doch nicht abseits.

Dieses Haus zeigt schon beim Betreten seine klare und helle Architektur, mit sehr hellem Treppenhaus und im Erdgeschoss einen Blick in den Garten von jedem Zimmer aus. Die gesamte Aufteilung folgt dem ersten Eindruck - im Dachgeschoss hat man einen wunderbaren Ausblick und eine sehr großzügige Aufteilung in zwei Studiozimmer.

Der Garten ist ein Ruhepol und lädt zu erholsamen Stunden ein. Sollten Sie schon lange auf der Suche nach der richtigen Lage sein, dann ist diese Immobilie ein absolutes "Must Have".

Es ist ein wunderbares Familien-Zuhause, gerade auch für Kinder aufgrund der Lage und der kurzen Wege sehr gut geeignet. Die umlaufende Terrasse ermöglicht zu jeder Tageszeit einen sonnigen Sitzplatz zum Entspannen.

Für dieses Haus besteht ein Erbbaupachtvertrag mit der Evangelischen Kirche Hessen-Nassau. Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt noch 34 Jahre.

Ein tolles Haus, was so nicht alle Tage zu finden ist, in perfekter Wohnlage und sehr guter Nachbarschaft.

Ausstattung

- Ölzentralheizung
- Photovoltaik für Warmwasser
- Kachelofen
- Garage
- großer Garten
- Tageslichtbad im EG und OG
- Terrasse
- voll unterkellert
- Rollos z. T. elektrisch
- Markise

Der Erbpachtzins beträgt 1.610,10 Euro p.a.

Grundriss

Lage

Linden als Wohnort hat sich inzwischen zu einem der favorisierten Gebiete im Landkreis Gießen entwickelt, höchst beliebt bei Familien aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Gießen.

Die abwechslungsreiche Landschaft des Gießener Beckens lädt mit seinen kulturhistorischen Städten sowie Burgen, Schlössern, Klöster und Parks zum Entdecken ein.

Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen. In die Gießener Innenstadt kann man prima mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in 10 Minuten fahren.

Die Autobahnen A5 und A7 (Hamburg/Basel) werden hier mit der A45 (Dortmund) verknüpft.

Der Autobahnzubringer zur A45 ist ca. 1,5 km vom Wohnhaus entfernt (AB Linden, Gießener Ring).

Ein schönes Freibad sowie eine große Anzahl an Sportstätten und Vereinen laden außerdem zu einer vielfältigen und abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein, wo sicherlich für jedes Familienmitglied etwas dabei ist.

Der Bahnhof (Haltestelle Großen-Linden) ist mit dem Rhein/Main Gebiet verknüpft und bringt Sie schnell in alle regionalen und überregionalen Gebiete.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 142.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
35440 Linden
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Frau Susanne Diehlmann

VON POLL IMMOBILIEN Gießen

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