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Exposé-ID:  289800  |  Referenz-ID:  22746_06

Entspanntes Wohnen in Lotte-Wersen - mit Stil und Anspruch!

347.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

96 m²
Wohnfläche

Herr Emil Muracevic

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Gäste WC
  • Personenaufzug
  • Kabel TV

347.000 €
Kaufpreis

3.0
Zimmer

96 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
347.000 €
Stellplatzkaufpreis
18.000 €
Außencourtage
5,95 %
Wohnfläche
96,36 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etagenanzahl
3
Balkone
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Baujahr
2023
Stellplatztyp
Tiefgarage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Sonstiges
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Keine Angaben
Baujahr
2023

Beschreibung

In ansprechender Architektur entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten verteilt auf insgesamt ca. 877 m² Wohnfläche. Die hochwertigen Wohnungen bieten mit ihren unterschiedlichen Zuschnitten jeweils ca. 65 m² bis ca. 109 m² Wohnfläche mit je 2 bis 3 Zimmern.

Eines haben alle Wohnungen gemeinsam: sie überzeugen durch höchste Verarbeitungsqualität, energieeffizienz nach neuestem Stand, sind praktisch geschnitten und hochwertig ausgestattet. Das KfW-Effizienzhaus 40 EE garantiert niedrige Nebenkosten.

Diese Wohneinheit im I. Obergeschoss umfasst 96,36 m² Wohnfläche. Sie bietet eine offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der Balkon schließt sich am offenen Wohn- und Essbereich an und lädt zum Verweilen ein.

Große Glasfronten, helle Räume und ausgewählte Bodenbeläge verleihen dieser Wohnanlage ein modernes Erscheinungsbild, schaffen lichtdurchflutete Wohnwelten und schaffen eine Verbindung zwischen dem Innen und Außen. Die einladende Architektursprache setzt sich auch im Inneren der Wohnung fort.

Die Ausstattung ist hochwertig und für anspruchsvolle Bewohner konzipiert. Fußbodenheizung, erstklassige Verarbeitung, modernes Feinsteinzeug in den Bädern, hochwertiges Echtholzparkett u.v.m. schaffen eine hohe Wohnqualität.

Jeder Einheit ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis) zugeordnet.

Geplant ist eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen. Jede Wohnung hat einen zugeordneten Kellerraum. Ihren Stellplatz erreichen Sie von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung über einen Personenaufzug barrierefrei.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer vermietungssicheren Lage und bildet die perfekte Symbiose zwischen einer ruhigen Wohnatmosphäre und fußläufigem Zugang zu sämtlichen Anlaufpunkten des täglichen Lebens.

So individuell wie Sie - um Ihnen Ihr neues Domizil umfassend vorzustellen, präsentieren wir Ihnen gerne die Details in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Die Ausstattungsdetails im Überblick:

+++ KfW-Effizienzhaus 40 EE
+++ Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen
+++ I. Obergeschoss
+++ Wohnfläche: 96,36 m²
+++ 3 Zimmer
+++ Hauswirtschaftsraum
+++ Tageslichtbad mit Dusche
+++ Gäste-WC
+++ Energieträger: moderne Luft-Wärmepumpe
+++ kontrollierte Wohnraumlüftung, separat je Wohneinheit
+++ hochwertige Verarbeitung
+++ barrierefreies Wohnen für eine altersgerechte Nutzung
+++ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+++ helle, lichtdurchflutete Räume
+++ attraktiver Grundrisse
+++ Tiefgarage
+++ alle Bodenbeläge bestehen aus Echtholzparkett oder hochwertigen und modernen Fliesen
+++ Videogegensprechanlage, inkl. Gebäude-Schließanlage
+++ E-Bike Ladestation/Steckdose existiert an jedem Tiefgaragenstellplatz
+++ 2-fach Ladestation für E-Fahrzeuge (11 kw, Positionierung nach Absprache) mit Lastmanagement
+++ Wohnraumhöhen werden mit 2,62 m, statt gewöhnlich 2,50 m geplant
+++ Balkongeländer pulverbeschichtet mit Echtglasfüllung
+++ Balkonbeläge aus großformatigen Feinsteinzeugplatten (60*60 cm)
+++ Innentüren in 2,11 m Höhe als Kassettentüren
+++ Eingangstüren glatt, 42 db, Klimaklasse 3
+++ barrierefreie Duschen mit Linienentwässerung und Echtglastrennwand, oder gemauert und gefliest
+++ Personenaufzug barrierefrei Typ 2 / (90 cm Zugang)
+++ Hof und Stellplätze mit anthrazitfarbenen Betonrechteckpflaster, PKW belastend, belegt
+++ Waschküche im Keller
+++ ein Kellerraum für jede Wohnung
+++ abgetrennter Mülltonnenstellplatz, inkl. Sichtschutz
+++ Treppengeländer mit abgesetzten Handlauf aus Echtholz
+++ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+++ elektrische Rollläden
+++ Wärmeverbundsystem
+++ u.v.m.

Grundriss

Lage

Das Bauvorhaben wird in einem Neubaugebiet im Ortsteil Lotte-Wersen geplant.

Der Ort bietet viele Angebote für Familien – von Kindertagesstätten, Gesamtschulen und Grundschulen bis hin zu einer privaten Schule.

Für das unbeschwerte und sorgenfreie Leben in dem Ort, stehen in geringer Entfernung Einkaufsläden, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Alles das, was man zum Leben benötigt, finden Sie auch im Kernort Lotte.
Zur Erholung dienen die umliegenden Wald- und Grünflächen. Der beliebte Attersee ist in ca. 3 km zu erreichen. Das Stadtzentrum von Osnabrück ist in ca. 15 Minuten erreichbar (ca. 10 km).

Lotte ist über Kreis- bzw. Landesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A30 an das Verkehrsnetz angeschlossen. Das Autobahnkreuz 'Lotte/Osnabrück' ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die Bushaltestelle 'Bahnhof' befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften. Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über den ortseigenen Bahnhof 'Halen' mit Regionalzuganbindung.

Sonstiges

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns
Tel.: +49 5402 70 1500

Mobil: 0151/12422485
Email: emil.muracevic@fim-gruppe.de

Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause: Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h
Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 5,95 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss. Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie unter www.fim-gruppe.de.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
49504 Lotte / Wersen
Kartenausschnitt

Herr Emil Muracevic

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

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