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FlurSchlafzimmer zum Innenhof

Objekt-ID:  290253  |  Referenz-Nr:  22331017

2 Zimmer Eigentumswohnung Nähe Bismarckviertel in Steglitz

298.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

63 m²
Wohnfläche

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin - Lichterfelde / Lankwitz

VON POLL IMMOBILIEN Berlin – Nikolassee / Wannsee

Ausstattung & Merkmale

  • Keller
  • Einbauküche

298.000 €
Kaufpreis

2.0
Zimmer

63 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
298.000 €
Hausgeld
202,5 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
63 m²
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage
2
Etagenanzahl
4
Ausstattung
Normal
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2024-05-22
Energieverbrauchskennwert
143 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1910

Beschreibung

Hier bietet sich für Wohnungssuchende die Gelegenheit das zukünftige Heim einer 2 Zimmer Wohnung auf ca. 63 Quadratmeter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 1910 errichteten und 34 Parteien umfassenden Eigentumswohnanlage im 2.OG des Vorderhauses.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zunächst links in das geräumige Schlafzimmer, welches zum Innenhof ausgerichtet ist. Folgend gelangen Sie in die Küche mit Abstellraum. Hier bietet sich die Möglichkeit beide Räumlichkeiten zu verbinden, wodurch deutlich mehr Platz für einen Essbereich gegeben wäre. Am Ende des Flures finden Sie das geflieste Wannenbad mit Fenster, gefolgt vom hellen Wohnzimmer mit Balkon.

Die hier angebotene Etagenwohnung soll die Wünsche der kreativ und handwerklich veranlagten Immobiliensucher erfüllen. In dieser Wohnung ist es ein Leichtes, sich gemütlich einzurichten, da die gesamte Wohnfläche voll ausgenutzt werden kann.

Zusätzlich ist ein Kellerraum mit Zugang über das Treppenhaus vorhanden.

Ausstattung

- Holzdielen, Laminat und Fliesenfußboden

- Wannenbad mit Fenster

- Zimmer mit Isoglas-Holzfenster oder Kunststofffenstern

- Gasetagenheizung

- Wohnzimmer mit Balkon

- Keller

Lage

Das freundliche Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Steglitz, zwischen dem historischen Bismarckviertel mit seinen aufregenden Gründerzeithäusern und dem Vivantes Auguste-Viktoria-Klinikum. Das Wohnumfeld bietet zudem Erholungsflächen, dem Insulaner mit Zeiss-Planetarium und Freibad, sowie dem östlich gelegenen Stadt- und Naturpark.

Die verkehrsgünstige Lage mit den anliegenden Buslinien und den S-Bahnhöfen Feuerbachstraße und Priesterweg, die jeweils bei einem gemütlichen Spaziergang von 11 Minuten zu erreichen sind, ermöglichen eine kurze Anfahrt zur beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße, sowie zum angesagten Akazienkiez in Schöneberg. Auch in unmittelbarer Umgebung befinden sich fußläufig erreichbare Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants mit internationaler Küche und Bars.

Den Flughafen BER erreichen Sie mit dem Fahrzeug über die nahgelegene A103 und abgehend davon über die A100 in nur 25 Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 143.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
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