Design trifft Wohnkomfort – stilvolles Stadthaus mit Charme

In zentrumsnaher Lage von Bad Salzuflen befindet sich dieses großzügige Stadthaus mit rund 198 qm Wohnfläche. Hier trifft charmanter Altbau auf Moderne – wohnen Sie stilvoll im Altbau mit modernster Technik. Ursprünglich 1928 erbaut, wurde dieses Objekt im Jahr 2020 mit viel Liebe zum Detail aufwändig saniert und auf ein hohes und zeitgemäßes Qualitätsniveau gebracht. Durch die aufgearbeiteten Echtholztüren, das massive Originalparkett und Originaldielen, innenliegende Echtholz-Fensterbänke sowie modernste technische Ausstattung versprüht dieses Haus seinen ganz besonderen Charme. Das Grundstück umfasst 632 qm und kann vom neuen Eigentümer nach individuellen Wünschen gestaltet werden.

Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 83 qm Wohnfläche und ist geprägt durch offenes Raumkonzept. Große bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den großzügigen Wohnbereich, der zum Kochen, Essen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten und auf die überdachte Terrasse mit Infrarot-Heizstrahlern. Die moderne und hochwertige Küche ist mit einer Granitfeinsteinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten von namhaften Herstellern ausgestattet. Das Zubereiten von Speisen wird nicht zuletzt durch die Kochinsel mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug zum täglichen Erlebnis! Ein an die Küche angrenzender Vorratsraum und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Über die Original-Holztreppe gelangen Sie in das ca. 75 qm großes Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Schlafräume mit Holzdielen sowie Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Regendusche und Fußbodenheizung zur Verfügung. Zwei großzügige Balkone bieten viel Platz für schöne Stunden im Freien. Ob Sie einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein in der Abendsonne genießen möchten, diese Balkone sind der ideale Ort zur Entspannung. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder als weiteres Schlafzimmer - auf ca. 40 qm Wohnfläche stehen Ihnen hier weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die hier verbaute Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Auch ein kleiner Balkon sowie ein Gäste-WC sind hier vorhanden. Das Objekt ist komplett unterkellert, hier befinden sich neben dem Wasch- und Heizungsraum mehrere Abstellräume. Über den außenliegenden Zugang gelangen Sie von hier aus direkt in den Garten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 99.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C.