***RESERVIERT*** Helle und freundliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage - aktuell als Kapitalanlage

***RESERVIERT*** Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung ist im II. Obergeschoß eines im Jahre 1986 errichteten Hauses mit insgesamt 12 Wohnungen belegen. Es handelt sich hierbei um die Endetage mit geringen Schrägen. Die Raumaufteilung ist als äußerst gut zu bezeichnen und ersetzt den nicht vorhandenen Balkon. Es stehen ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vollbad, Küche und Wohnungsflur zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist mit zeitgemäßen Elektrogeräten wie Herd mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ausgestattet (die Fotos zeigen noch die alten E-Geräte!). Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist in weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen worden - darunter sind Wanne, separate Dusche, WC und Waschtisch vorhanden. Ein großes Fenster im Bad sorgt für genügend Licht und frische Luft. In den Räumlichkeiten wurde einheitlich hochwertiges Laminat in Eichenoptik verlegt. Das große Fensterelement im Wohnzimmer verfügt über einen elektrischen Außenrolladen und schützt somit vor zu viel Sonne. Ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot für Jung und Alt ab. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2021, die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer sichergestellt. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; Energiekennzahl 104,1 kWh/m²a (D). Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt € 265,00 inkl. Heizung und Rücklagenzuführung. Die Fotos zeigen den Zustand vor Anmietung der Wohnung und die Räumlichkeiten sind daher leer. Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2022 für monatlich € 525,00 inkl. des Stellplatzes vermietet.

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