saniertes Mehrfamilien Haus, Garten, provisionsfrei – Rendite 6% +

Beschreibung: Objekt: Mehrfamilienhaus (4 WE, komplett vermietet) PLZ / Ort: 96215 Lichtenfels , Bay Kaufpreis: 398.000,00 € Wohnfläche: ca. 238,00 m² Grundstücksfl.: ca. 844,00 m² Lichtenfels (Kreisstadt mit 20.034 Einwohnern Stand Dez.2020) liegt landschaftlich attraktiv und gleichzeitig verkehrsgünstig im oberen Maintal zwischen Bamberg (35 km) und Coburg (20 km) bzw Kronach (24 km) im nordbayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Das Objekt befindet sich im südwestlichen Stadtbereich. Infrastruktur: Bahnverbindungen ICE- und IC-Halte München - Berlin tagsüber im 2-Std-Takt sowie Würzburg - Hof / Bayreuth und Nürnberg -Coburg-Sonneberg; direkte Fernstraßenanbindung über A73 zum Kreuz Bamberg; als Mittelzentrum des LKR Lichtenfels verfügt die Stadt über eine umfassende Infrastruktur Objektbeschreibung: Freistehendes Massivgebäude voll unterkellert mit Zugang von der geteerten Hofseite, ca. 50 % Grünfläche, 1370 m³ umbauter Raum Vollgeschosse: EG und OG, Raumhöhe ca 2,55 m Außenwände: Ziegelmauerwerk, Natursteinsockel, KG 50 cm, EG und OG 38 cm, Fassade Spritzputz mit Anstrich, Gurtsims Eckeneinfassungen Sandstein, Innenwände: Ziegelmauerwerk, 25 und 12 cm Decke über Kellergeschoss: Stahlbeton Geschossdecken: EG u OG Holzbalkendecken Dach: Walmdach 40°, Pfetten, doppelt stehender Stuhl, Betondachziegel schwarz (neu 2015) Heizung: eine Gastherme je Wohnung (in der Küche) Sanitär-Installationen: Dusche, Waschbecken und WC Elektroinstallation: unter Putz, Steigleitungen verstärkt, Zähler, Anschlüsse für El-Herd, Klingel-bzw Türöffneranlage Fenster: Kunststoff mit Rollo (neu 2009) Türen: Haustüre Alu-Glas, innen Holzfüllungstüren Treppen: Kellertreppen innen/außen Beton, Differenzstufen Terrazzo, Geschoßtreppen aus Holz Fußböden: Holzdielung mit Laminat / Dusche gefliest Wohneinheiten EG li / 59,51 m² EG re / 58,55 m² OG li / 59,51 m² OG re / 59,55 m² ges. / 238,12 m² Dachgeschoß ausbaufähig Garagen können auf dem Grundstück errichtet werden