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Haus 1Küche Haus 1

Objekt-ID:  291336  |  Referenz-Nr:  22 247 005

2 Häuser mit großer Scheune, Stallgebäude und Stadel

329.000 €
Kaufpreis

6.5
Zimmer

179 m²
Wohnfläche

1.580 m²
Grundstücksfläche

Frau Nora Thomas

VON POLL IMMOBILIEN Weißenburg in Bayern

Ausstattung & Merkmale

  • Garten/-mitbenutzung
  • Kamin
  • Garten/-mitbenutzung

329.000 €
Kaufpreis

6.5
Zimmer

179 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
329.000 €
Außencourtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche
179 m²
Grundstück
1.580 m²
Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl
2
Ausstattung
Normal
Terrassen
1
Badezimmer
3
Schlafzimmer
4
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
08.09.2022
Stellplatztyp
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2026-08-10
Energieverbrauchskennwert
163 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1980

Beschreibung

Zwei Häuser zum Preis von einem.

Sie haben hier die Möglichkeit, ein vermietetes und ein lehrstehendes Wohnhaus zu erwerben.

Die ehemalig landwirtschaftlich genutzte Hofstelle bietet neben zwei Wohnhäusern mit separaten Gärten einen ehemaligen Stall sowie eine große Scheune.

Ausstattung

2 Häuser zum Preis von einem und dazu noch viel Ausbaupotential!

Die ehemalig landwirtschaftlich genutzte Hofstelle bietet neben zwei Wohnhäusern mit separaten Gärten einen ehemaligen Stall sowie eine große Scheune.

Sie haben hier die Möglichkeit, ein vermietetes und ein leerstehendes Wohnhaus zu erwerben.

Wohnhaus 1:
Das schicke Haus an der Grundstücksgrenze ist bereits gut und langfristig vermietet. Der Charme dieses Hauses wird Ihnen schon beim betreten bewusst.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, eine kleine Küche sowie einen eigenen Essbereich. Auch das Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette ist auf dieser Ebene. Über die blaue Holztreppe gelangen sie ins Dachgeschoss, hier wurde die gemütliche Galerie für die Lesestunden genutzt. Das angrenzende Schlafzimmer ist hell und großzügig geschnitten und bietet dank Einbauschrank genug Stauraum. Das Wohnhaus wird mit zentralen Öl-Einzelöfen beheizt.

Wohnhaus 2:
Das zweite Wohnhaus im hinteren Teil des Grundstückes ist nicht von der Straße zu sehen und bietet ihnen direkt vor der Haustüre einen große Sonnenterrasse. In der angrenzenden "Sommerküche" können sie ihre Gartenmöbel oder Ähnliches verstauen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große Wohnzimmer mit Schwedenofen und eine große Essküche. Ein Abstellraum sowie eine separate Toilette stehen Ihnen zur Verfügung. Ein kleines Duschbad ist hier ebenfalls zu finden. Im Badezimmer hier ist der Platz der Gas-Therme, der Flüssigtank steht im Garten. Über ein Durchgangszimmer gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses genauso wie in den uneinsehbaren Garten, der zuletzt für Enten und Hühnerhaltung genutzt wurde.
Das Dachgeschoss bietet ihnen drei fast gleichgroße Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Haus kann deutlich mit mehr Wohnraum erweitert werden, da ein Zugang auf fast gleicher Höhe in die angrenzende Scheune mit mehreren 100ten von Quadratmetern möglich ist.

Ebenso am Grundstück befindet sich

Lage

Laubenzedel ist ein Ortsteil der Stadt Gunzenhausen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen mit etwa 600 Einwohnern.Der Ort liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen im Fränkischen Seenland, rund 2,5 Kilometer nördlich von Gunzenhausen und 700 Meter Luftlinie vom Altmühlsee entfernt. Er wird von der Kreisstraße WUG 22 durchquert, die Bundesstraße 13 läuft westlich daran vorbei. Durch den Ort fließt der Laubenzedeler Mühlbach, der zuvor den Schnackenweiher, den Eichenberger Weiher, den Branderweiher und den Speckweiher gespeist hat. Im Nordosten liegt der Kästleinsweiher.
Ländliche Umgebung, Nachbar mit landwirtschaftlicher Tierhaltung

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 163.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
91710 Gunzenhausen / Laubenzedel
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Frau Nora Thomas

VON POLL IMMOBILIEN Weißenburg in Bayern

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