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CarportHofbereich

Exposé-ID:  291574  |  Referenz-ID:  KH0240

Charmantes Reihenmittelhaus in beliebter ruhiger Wohnlage von Leutkirch

460.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

114 m²
Wohnfläche

209 m²
Grundstücksfläche

Oesterle Immobilien GmbH

Oesterle Immobilien GmbH

Ausstattung & Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Gäste WC
  • Keller

460.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

114 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
460.000 €
Außencourtage
2,975 % inkl. MwSt.
Wohnfläche
114,24 m²
Grundstück
209 m²
Haustyp
Reihenmittelhaus
Balkone
1
Terrassen
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Baujahr
1959
Stellplatztyp
Carport
Stellplatzanzahl
2
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-07-30
Energiebedarfskennwert
144 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
1959

Beschreibung

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
___________________________________________________________

Dieses Reihenmittelhaus entstand im Jahr 1959, mit einem gut durchdachten Grundriss und bietet Ihnen aufgrund der praktisch angelegten Aufteilung, genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Es verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und ist voll unterkellert.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und über den Flur gelangen Sie in die Küche und das helle Wohn-/Esszimmer. Hier ließe sich eine großzügige offene Wohn-/Essküche realisieren, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Für die besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt ein Holzofen, welcher nach einem neuen Einsatz wieder funktionsbereit ist. Auch eine Toilette befindet sich auf diesem Stockwerk.

Im Oberschoss warten derzeit drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer auf Sie. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres ausgebautes Schlafzimmer sowie Stauraum. Hier könnten Sie weiteren Wohnraum schaffen z.B. mit einer Gaupe (genehmigungspflichtig!) und somit auf zwei große Zimmer ausweiten.

Im Keller, in welchen Sie auch direkt vom Garten gelangen, gibt es jede Menge Lagerfläche oder auch Platz für einen Werkraum / Hobbykeller. Draußen können sich Gartenliebhaber entfalten, Kinder sich über genügend Platz zum Spielen freuen oder man einfach nur Entspannen.

Derzeit wird das Haus über eine 2016 erneuerte Gasheizung beheizt. Im selben Jahr wurden auch die Leitungen, das Bad und die Türen erneuert. Im Jahr 2018 wurden zudem die Fenster erneuert, die Fassade gestrichen sowie das Dach gedämmt. Zwei Carports wurden 2021 gebaut und vervollständigen das Angebot.

Die erst 2020 neu eingebaute Küche mit Marken-Elektrogeräten kann

Grundriss

Lage

Hervorragende und ruhige Wohnlage in Leutkirch.

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Württemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parc. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Neben einer wunderschönen Altstadt besitzt Leutkirch auch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote und einen attraktiven Einzelhandel. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".

Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie schnell den Bodensee sowie die Städte Memmingen, München und Ulm.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
88299 Leutkirch im Allgäu
Kartenausschnitt

Oesterle Immobilien GmbH

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