Repräsentatives Unternehmerhaus mit großzügigem Garten und Wellnessbereich

Dieses großzügige Unternehmerhaus aus dem Jahr 1975 vereint stilvolle Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertigem Ausbau. Mit ca. 301 m² Wohn- und Nutzfläche im Obergeschoss und Erdgeschoss bietet das Haus reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannung – ideal für Familien, Selbstständige oder anspruchsvolle Paare mit dem Wunsch nach viel Raum. Bereits der Zugang über das leicht erhöhte Hochparterre vermittelt einen ersten Eindruck von Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie in die weitläufige Diele, die mit ihrer offenen Gestaltung und dem freundlichen Ambiente sofort einladend wirkt. Die Hochparterre besticht durch einen intelligenten Grundriss: Ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer bilden das Herzstück des Hauses. Das offene Kaminzimmer verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Blick auf den ebenen, weitläufigen Garten mit einer weiteren großzügigen Terrasse freigibt. Verschiedene Sitzgelegenheiten, gepflegte Rasenflächen und eine überlegte Gestaltung machen diesen Außenbereich zu einem echten Highlight. Das Erdgeschoss überrascht mit weiteren attraktiven Wohn- und Nutzflächen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Flur sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne sowie der großzügige Wellness- und Fitnessbereich – ausgestattet mit Sauna, Trainingsfläche und einem Ausgang zur dritten Terrasse bieten hier vollwertigen Wohnkomfort. Die Garage mit direktem Zugang zum Erdgeschoss des Hauses bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ebenfalls besteht die Möglichkeit weitere zwei Fahrzeuge im Freien vor der Garage zu parken. Dieses Unternehmerhaus überzeugt mit Raum, Stil und Funktionalität. Ob als Familiendomizil, exklusiver Rückzugsort oder Arbeitsplatz mit Wohncharakter – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte

- Baujahr: 1975 - Heizung: 2012 - Heizung / Brenner: 2019 - Photovoltaikanlage mit 56 Bosch Solarmodulen a 270 Wp = 15,12 kWp (15.120 kWh) - Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna - Garage für zwei Fahrzeuge mit direktem Hauszugang - Kaminzimmer - großer Garten - Wohnfläche ca. 250 m² , Nutzfläche ca 51 m² - Grundstück 1.135 m² - drei Terrassen - Ausbaureserve im DG ca. 65 m² - ruhige Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram! www.facebook.com/WuestenrotAachen/ www.instagram.com/immobilienaachen/