Schmuckes Einfamilienhaus mit Gartenidyll in ruhiger Lage

Aus dem Baujahr 2000, voll ausgestattet mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern präsentiert sich diese hübsche und gepflegte Liegenschaft. Der Außenbereich punktet mit einem PKW-Stellplatz, 2 Sonnenterrassen, hochwertigem Gartenhaus aus WPC und einem sehr idyllischen Garten in schöner Warftenlage von Uttum. Das Eigentumsgrundstück bemisst rund 515 m². Trotz des jungen Baujahres wurde hier bereits einiges modernisiert: So wurden die Gas-Therme und die Bodenbeläge im OG in 2023 und das Gartenhaus im Jahr 2024 erneuert. Die Einzäunung wurde teilweise 2001 gemacht und dann über die Jahre ergänzt. Das letzte Stück des Zauns wurde 2023 gesetzt. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein Flur. Dieser ist gefliest. In einem Versorgungsschrank sind alle Hausanschlüsse an einem zentralen Platz untergebracht. Rechter Hand geht es in das erste Tageslicht-Badezimmer. Es bietet Ihnen eine Dusche, WC, Waschtisch und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Der Raum ist maritim in Blau-Weiß gehalten und mit Fenster und Fußbodenerwärmung ausgestattet. Vor Kopf gelangen Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer mit Küche (rund 23 m²). Viele Fenster machen diesen einladenden Bereich besonders hell und freundlich. 2 Zugänge in den Garten und auf die Terrasse erleichtern den Alltag. Der Blick geht ins Grüne. Der Boden ist im Wohn-Essbereich mit Laminat und in der Küche mit Fliesen ausgelegt. Unter der Treppe finden Sie noch abgeschlossene Abstellfläche für Reinigungsmittel etc. Die Marmortreppe mit Handlauf bringt Sie sicher ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie erneut ein gefliester Flur. In einem seitlichen Schrank ist hier die Therme blicksicher verstaut. 2 Schlafzimmer mit schönem Click-Vinyl und modernen und platzsparenden Einbauschränken auf Maß sind im OG untergebracht. Das große Giebelzimmer punktet mit einem schönen Blick in den Garten und bietet Ihnen rund 13 m². Ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Stellfläche ist hier vorhanden. Das zweite Schlafzimmer (im

EG: Flur Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz Wohn-Esszimmer mit Küche und Zugang Terrasse/Garten Abgeschlossener Abstellbereich unter Treppe Versorgungsschrank im Flur OG: Flur Schrank mit Therme Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2/Abstellraum Bad mit Badewanne Außen: PKW-Stellplätze im Freien Garten (eingezäunt) 2 Terrassen (Süd- und Westausrichtung) Gartenhaus Modernisierungen: Spülmaschine erneuert Gas-Therme: 2023 Gartenhaus: 2024 Bodenbeläge OG: 2023 Zaun: 2001 - 2023 Fußbodenerwärmung im Bad EG Alle Fenster mit Rollläden (manuell) TV über SAT (4 Anschlüsse) Internet: Arche.net Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt. Wichtig für Sie zu wissen: Das Haus wird mit dem kompletten Inventar angeboten. Dieses ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für das Haus besteht ein eingetragenes Wegerecht über den Weg des Nachbarn. Die Kippfunktion der Terrassentür (Süd) ist defekt. Die Schwengelpumpe ist eine Attrappe. Auf dem Grundstück (rechts vom Haus) gab es einen Brunnen, dieser ist nicht mehr vorhanden/wurde zugeschüttet.

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 101,6 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: D wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 2000 Nach Erstellung des Energieausweises wurde die Therme erneuert! Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen