Attraktive Kapitalanlage - 3-Familienhaus in zentraler Lage von Blomberg

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Blomberg und bietet mit insgesamt 3 Wohneinheiten eine ausgezeichnete Gelegenheit für langfristige Investition. Die Immobilie ist 1920 auf einem 480 qm großen Grundstück erbaut und im Jahr 1963 durch einen Anbau erweitert worden. Das Objekt ist teilweise unterkellert, eine Doppelgarage bietet Parkmöglichkeiten. Eine Wohneinheit wird von dem Eigentümer bewohnt und wird nach Verkauf der Immobilie frei. Die anderen zwei Wohnungen sind derzeit nicht vermietet, somit kann die Immobilie nach Kauf sofort frei genutzt werden.

Die 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 qm sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1 befindet im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 51 qm verteilt sich auf das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie Küche. Wohnung 2 liegt im Obergeschoss und bietet auf ca. 66 qm , zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, sowie Küche und Esszimmer mit angrenzendem Balkon. Die Wohnungen 1 und 2 können entweder getrennt voneinander genutzt werden oder auch durch eine bereits vorhandene Innentreppe im Wohnbereich verbunden werden. Wohnung 3 befindet sich im Obergeschoss des Anbaus. Die Wohnfläche von ca. 71 qm verteilt sich auf das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie Küche. Im Erdgeschoss des Anbaus sowie im unterkellerten Bereich des Hauses sind ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, diverse Abstellräume, sowie der Heizungsraum untergebracht. Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: 2001 – neue Heizung 1978 – 2014 Erneuerung der Fenster Ende der 80er - neue Dacheindeckung des Haupthauses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 271.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.