Brüggen-Bracht: Zeit für ein Zuhause, das alles mitbringt

Modernisiert. Gepflegt. Bezugsbereit. Ein Haus, das mitdenkt – für alle, die nicht bei Null anfangen wollen. Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Brüggen-Bracht bietet genau das, was sich anspruchsvolle Käufer heute wünschen: Substanz, Stil und Sorglosigkeit. Kein Baustress. Keine halben Sachen. Sondern ein Zuhause, das über Jahre mitgedacht und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt wurde. Aus einem Haus mit Wurzeln wurde ein Zuhause mit Weitblick. Errichtet im Jahr 1958, erfuhr dieses Objekt 1994 eine umfassende Evolution durch einen großzügigen Anbau. So entstand ein Wohnkonzept, das Tradition und Moderne in Einklang bringt. Innen wie außen präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, den man sonst nur selten findet. Und mit ca. 195 m² Wohnfläche auf einem rund 700 m² großen Grundstück gibt es auch genug Raum für Familie, Homeoffice, Hobbys und alles, was das Leben schön macht. Wer hier einzieht, darf sich freuen Dieses Zuhause wurde nicht einfach nur bewohnt – es wurde gehegt, gepflegt und immer wieder durchdacht modernisiert. Alles auf einem Niveau, das selten geworden ist. Fazit: Ein Haus wie dieses findet man nicht oft: modernisiert mit Weitblick, ausgestattet mit Komfort, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld. Hier kann man direkt einziehen – und sich zuhause fühlen. Ideal für alle, die nicht suchen, sondern finden wollen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren.

•Großzügige ca. 195 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen •Sechs vielseitig nutzbare Zimmer mit cleverem Grundriss •Kamin im Wohnbereich für wohlige Atmosphäre •Ca. 707 m² Grundstück mit Garten, Teich, Hof & Freisitz •Modernisierungsschub 2021–2024: Fenster, Rollläden, Smart-Home, Bad, Böden, Garten •Terrasse mit Überdachung, zweite Sonnen-Terrasse & Bangkirai-Dachterrasse •Drei Freistellplätze & Carport mit elektrischem Tor - Platz für insgesamt 5 PKW •Nachhaltig gedacht: Wallbox & Balkonkraftwerk inklusive •Einbauküche inklusive - samt moderner Elektrogeräte •Hochwertige EInbauschränke im Schlafbereich •Großer, beheizter Keller - Als Fitnessraum oder Heimkino-Option ( Insg. 3 Kellerräume ) Umfangreich saniert: 2021: neue 3-fach-verglaste Fenster mit Einbruchschutz, elektrische Rollläden, Smart-Home-Steuerung, Steckdosen & Schalter erneuert, neue Innenanstriche 2022: Terrasse, Zäune und Gartenflächen neu angelegt 2023: neue Böden im OG (Vinyl), Schlafzimmer & Ankleide, neues Hauptbadezimmer 2024: Installation einer Wallbox, kleines Balkonkraftwerk Hinzu kommt eine lange Liste an Modernisierungen seit 2005: Von neuer Heizungsanlage, Wasser- & Heizungsleitungen, hochwertiger Elektrik, Bodenbelägen und Türen über eine stilvolle Badgestaltung, Gartenanlage mit Teich und Pflasterflächen bis hin zur Flachdach-Erneuerung mit Dachdämmung und Solarbetriebenen Velux-Fenstern. Alles wurde mit Anspruch gemacht – nicht nur schön, sondern auch durchdacht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 185.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bereit für Ihr neues Kapitel? Wir haben alle wichtigen Unterlagen für Sie zusammengestellt! Um Ihnen schnellstmöglich weiterhelfen zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Das Haus ist zeitnah verfügbar und kann flexibel besichtigt werden. Ihren Wunschtermin realisieren wir gerne – melden Sie sich einfach bei uns! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren. Ihr Team von Zuhause Immobilien Wichtig: Alle Angaben basieren auf Informationen von Auftraggeber und Dritten. Für deren Korrektheit können wir keine Haftung übernehmen. Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig. Auch mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe. Unser Service geht weiter: Wir beraten Sie umfassend zu Fördermöglichkeiten, Finanzierungen und allen Themen rund um Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch – wir setzen uns für Ihre Wohnträume ein!