Idylle trifft Investition – Wohnen in gefragter Lage von Halle

Zum Verkauf steht ein kleines modernes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Die Immobilie liegt in idyllischer Lage von Halle (Saale) unweit der Dölauer Heide. Das im Jahr 2007 erbaute Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und einen grünen gepflegten Garten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 110 m² Wohnfläche und bieten großzügige Grundrisse mit 2 Balkonen. Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und ist ideal für Singles oder Paare. Besonders hervorzuheben ist der offene Loftcharakter der Wohnung. Alle Einheiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert und entspricht modernen energetischen Standards. Auf dem Dach befindet sich Solarthermie. Diese nutzt die Energie der Sonne zur effizienten Warmwasserbereitung und senkt dadurch die Energiekosten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine kleine Ausbaureserve im Souterrain, die zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum ermöglichen kann. 2 Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Dölauer Heide hat einen hohen Freizeitwert und macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter, die naturnahes Wohnen schätzen. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders interessant. Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

- 2 PKW-Stellplätze - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung - 2 Wohnungen mit 2 Balkonen - Kellerraum - gemeinsamer Garten - Bäder mit Fenster, Dusche und Badewanne - Solarthermie

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.