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    Online seit: 18.07.2025

    ERSTBEZUG: Traumwohnung mit Terrasse und Tiefgarage in Top-Lage

    04105 Leipzig
    1.005.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    145 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit WannePersonenaufzugAbstellraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.005.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    04105 Leipzig
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen im neuen Kapitel Ihres Lebens, willkommen in dieser exquisiten Eigentumswohnung, die höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßem Design vereint! Gelegen im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnkomplexes und erstmals bezugsfertig, bietet diese Immobilie auf etwa 145 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Komfortabel und barrierefrei: Der vorhandene Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung, die zudem barrierefrei gestaltet ist. Ob Sie das großzügige Raumangebot für sich allein genießen oder mit Ihrer Familie teilen möchten – hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Großzügiger Koch- und Wohnbereich mit Terrasse: Der offene Koch- und Wohnbereich mit etwa 55 m² Fläche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier vereinen sich Funktionalität und Ästhetik zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Innovative Heiz- und Kühlsysteme: Die Wohnung wird durch eine moderne Gaszentralheizung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und gekühlt. Diese innovative Technologie garantiert Ihnen nicht nur ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, sondern auch eine nachhaltige Energieversorgung. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Oberflächen und Fußböden der Wohnung können nach Ihren persönlichen Vorstellungen bemustert werden. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen und schaffen Sie eine Atmosphäre, die Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Sicherheit und Komfort mit Tiefgaragen-Stellplatz: Ein Tiefgaragen-Stellplatz garantiert Ihnen nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug, sondern auch höchsten Komfort. Von hier aus gelangen Sie bequem und trockenen Fußes direkt in Ihr neues Zuhause. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Eigentumswohnung begeistern!

    Ausstattung

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Barrierefrei - Echtholzparkett - Bodentiefe Fenster - Tiefgarage - Fahrradgarage - Eigentumswohnung - 2. Obergeschoss - Aufzug - Erstbezug - 4 Zimmer - ca. 145 m² Wohnfläche - 1 Terrasse - 2 Bäder - Hauswirtschaftraum - großer Koch- und Wohnbereich (ca. 55 m²) - Parkettböden - barrierefrei - Heizung und Kühlung durch moderne Gaszentralheizung kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion - Fußbodenheizung - 1 Tiefgaragen-Stellplatz

    Grundriss

    Leipzig - Waldstraßenviertel | Grundriss

    Lage

    Willkommen im bezaubernden Waldstraßenviertel – einem Ort, an dem Exklusivität, Historie und urbanes Leben in perfekter Harmonie verschmelzen. Hier, im Schatten majestätischer Gründerzeitbauten und von grünen Alleen gesäumter Straßen, erleben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl der besonderen Art. Das Waldstraßenviertel, geprägt von prächtigen Gründerzeitfassaden und kunstvoll gestalteten Jugendstilvillen, strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Jeder Spaziergang durch die von altem Baumbestand gesäumten Straßen wird zu einer Reise durch die Geschichte, wobei der Charme vergangener Epochen auf Schritt und Tritt spürbar wird. Die exklusive Umgebung des Viertels schafft eine einzigartige Atmosphäre, in der sich Tradition und Moderne in perfekter Symbiose vereinen. Ein unschätzbarer Vorteil des Waldstraßenviertels ist die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Leipzig. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit den hervorragenden öffentlichen Verkehrsmitteln das pulsierende Herz der Stadt. Erleben Sie kulturelle Vielfalt, kulinarische Genüsse und ein lebendiges Nachtleben – alles in greifbarer Nähe. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen urbanem Leben und privater Oase, und die lebendige Atmosphäre der Innenstadt wird Teil Ihres täglichen Lebens. Die gute Verkehrsanbindung des Waldstraßenviertels ist ein weiteres Highlight dieser exklusiven Lage. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind optimal vernetzt und erreichen jeden Ort in Leipzig und darüber hinaus mühelos. Dies verschafft Ihnen nicht nur Flexibilität im Alltag, sondern öffnet auch Türen zu den vielfältigen kulturellen und geschäftlichen Möglichkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Tauchen Sie ein in die einladende Atmosphäre des Leipziger Waldstraßenviertels – ein Ort, an dem Exklusivität auf Geschichte trifft und Lebensfreude eine neue Dimension erhält. Hier wird Wohnen zu einem emotionalen Erlebnis, das weit über die Grenzen Ihrer vier Wände

    Sonstiges

    Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
    Logo Herr Andreas Köngeter

    KOENGETER IMMOBILIEN

    Herr Andreas Köngeter

    Impressum

    Exposé-ID: 29199293  |  Referenz-ID: K-1294


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