Architektenhaus- Winkelbungalow mit großem Garten und Pool - Waldstadt

Architektenhaus - Californa Feeling Winkelbungalow mit großem Garten und Pool Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches 1964 erbaut wurde. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 250 m² und befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Das Haus beeindruckt durch seine massive Bauweise aus Stahlbeton und seine ansprechende Fassadengestaltung aus Klinkersteinen und Holzverkleidung. Dies verleiht dem Haus nicht nur ein ansprechendes Äußeres, sondern auch robuste Langlebigkeit. Ein charakteristisches Merkmal des Hauses ist das Flachdach mit einem großen Dachüberstand, was dem Haus eine moderne Anmutung verleiht. Großformatige, raumhohe Holzfenster mit 2-fach Verglasung sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Diese Fenster sind elektrisch und teils mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die Raumaufteilung bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine Familie oder zur Nutzung als Home-Office. Die beiden Badezimmer sind modern eingerichtet und wurden im Zuge der Modernisierung auf den neuesten Stand gebracht. Die Ausstattung umfasst helle Travertinböden und Fliesen sowie eine moderne Heizungsanlage, die 2019 auf Fernwärmetechnik umgestellt wurde. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche in den kalten Monaten für behagliche Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Außenanlage. Der gepflegte und stimmungsvoll bepflanzte Garten bietet viel Platz und einen hohen Erholungswert. Hier befindet sich auch ein Pool, der an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt. ' California is greeting ' Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum, Gesamtfläche von ca. 40 m², und einem Kipptor bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die

massive Bauweise - Stahlbeton Flachdach mit großem Dachüberstand Fassade: Klinker und Holzverkleidung raumhohe Fenster / Türelemente Holzfenster 2-fach Verglasung Rolläden (Kunststof ) elektrisch und teils manuell bedienbar Fußbodenheizung (teilweise) Travertin Fliesen Tagesllichtbad mit begehbarer Dusche und Doppewaschbecken Bad mit separatem WC, Waschbecken und Dusche Haustechnik - Fernwärme 2019 Warmwasser mit Durchlauferhitzer Badezimmer - Gasbrenner Doppelgarage Höhe: 2.90 m ( ca. 40 m²) mit Kipptor Abstellraum in Garage Sicherheitstüre in Garage und Zugang Untergeschoss Patio Pool große Terrasse

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 104.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales