Idyllisches Landhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage – Battweiler bei Zweibrücken

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses charmante, massiv gebaute Landhaus mit Einliegerwohnung in herrlich ruhiger Ortsrandlage von Battweiler, nur wenige Minuten von Zweibrücken entfernt. Mit einer Wohnfläche von rund 210 m², verteilt auf zwei Etagen und eine Halbebene, bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1982 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad. Im Erdgeschoss unterstreichen handgefertigte Terrakottafliesen und hochwertige Einbauschränke den ländlich-rustikalen Charakter des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und in gepflegtem Zustand – ebenso wie die Küche der Einliegerwohnung im Obergeschoss. Ein Treppenlift ermöglicht einen barrierefreien Zugang vom Garagenbereich ins Erdgeschoss, wo sich auch ein behindertengerecht ausgestattetes Badezimmer befindet. Für behagliche Wärme sorgen eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 sowie eine Fußbodenheizung im Erd- und Zwischengeschoss. Im Wohnzimmer sorgt ein gemauerter Grundofen für zusätzliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl – mit der Möglichkeit, das Erdgeschoss auch mit Holz zu beheizen. Das unterkellerte Gebäude verfügt über eine große Garage sowie Carport und bietet somit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Das ca. 1.350 m² große, gepflegte Grundstück ist von natürlichem Bewuchs umgeben und bietet angenehmen Sichtschutz. Ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus erweitern das Nutzungspotenzial für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Dieses Haus vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung und großem Platzangebot – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben auf dem Land mit Komfort verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen weitere

Ausstattungshighlights + 2 Wohneinheiten möglich + teilweise barrierefrei + Privatsphäre + Holzfenster teilweise mit Klappläden + handgefertigte Terrakottafliesen + ländlich-rustikale Ausstattung + teilweise Fußbodenheizung + Grundofen im Erdgeschoss + 2 Bäder + Gäste-WC + 4-5 Schlafzimmer + mehrere Zugänge zum Garten + großes Grundstück/Garten + Gewächshaus + Gartenhaus + großzügige Kellerräume + Garage + Carport u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 261.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk