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    Online seit: 19.07.2025

    Großzügige 4-Zi.-ETW in Würzburg Gerbrunn | Uni-Nähe

    Paul-Ehrlich-Straße 14, 97218 Gerbrunn
    330.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    90 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WannePersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 330.000 €
    Hausgeld: 620 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Paul-Ehrlich-Straße 14, 97218 Gerbrunn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, Küche, Voll-Bad mit WC, Gäste-WC, Diele, Flur, einen Vorrats- bzw. Abstellraum und Balkon. In den letzten 10 Jahren wurden alle Fenster, alle Heizkörper und Elektrik (Verteiler-/Sicherungskasten, Hauptleitungen) erneuert und eine Innendämmung fachmännisch an wichtigen Außenwänden angebracht. Außerdem wurden Bad und Gäste-WC grundsaniert und neu gefließt. Zur Wohnung gehören auch ein Keller-Abteil (mit Fenster) und eine abgeschlossene PKW-Garage. Das Objekt ist frei zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Wohnung ist aufgrund der Lage gut als 4 Zimmer-WG für Studenten geeignet. Die anteilige Instandhaltungsrücklage liegt zum 31.12.2024 bei 14.871,57 EUR und wurde in den letzten Jahren vor allem zur Finanzierung der anstehenden Erneuerung von Steigleitungen angespart. Diese außerordentlich hohe Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt anteilig bei 255,89 EUR/mtl. und ist somit ein wichtiger Teil des aktuellen Hausgeldes in Höhe von 620 EUR/mtl..

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: In der Wohnung sind eine Einbauküche mit Herdplatte, Backofen, Spüle, Geschirrspülmaschine und ein erneuerter Durchlauferhitzer vorhanden. Bereits ein Internet-Anschluss mit Glasfaser und passendem Router ist in der Wohnung verfügbar. Im Haus ist ein Aufzug eingebaut, der in den letzten Jahren erneuert wurde.

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im EG/Hochpaterre eines Mehrfamilienhauses in Nähe der Uni-Hubland in Gerbrunn. Gerbrunn ist eine große und attraktive Wohngemeinde am Stadtrand von Würzburg. Ein attraktives Vereinsleben sowie eine gute Infrastruktur im sozialen Bereich mit Kindergärten und Kinderkrippen, einer Grund- und Mittelschule mit Mittags- und Ganztagsbetreuung, Jugendsozialarbeit, Hallenbad mit Sauna, Tennisplätzen und vielem mehr zeigen Ihnen auf den ersten Blick, dass sich das Wohnen und Leben in Gerbrunn lohnt. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich die Eichendorf-Schule, Kindertageseinrichtungen, Ärzte, Apotheke etc.. Eine Bus-Haltestelle ist direkt an der Grundstücksgrenze des Hauses. Über die Buslinien 14 und 34 ist Gerbrunn an den ÖPNV des NVM angebunden. Die Innenstadt von Würzburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten, bei guten Busverbindungen nach Würzburg (ca. alle 10 Minuten je nach Fahrplan). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Werner Sendner

    Exposé-ID: 29200126  |  Referenz-ID: 375978


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