Helle, super geschnittene 5-Zimmerwohnung in toller Lage in Filderstadt-Bonlanden

Diese ansprechende, gepflegte Wohnung, liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses (18 Wohnungen, von denen die meisten von den Eigentümern selbst bewohnt werden). Die Räume sind hell und der Grundriss ist so gut durchdacht, dass genug Platz ist für viele Konstellationen (Familien mit und ohne Kinder, zum Arbeiten oder auch für Haustiere mit viel Platzbedarf wie zum Beispiel treue Fellfreunde). Durch einen Fahrstuhl gelangt man bequem ins entsprechende Stockwerk (vom Keller/der Tiefgarage bis ins 4. OG bei Bedarf). Sowohl die Wohnung als auch der Zugang zum Wohngebäude sind barrierefrei. Lediglich zum Abstellraum im Keller gibt es eine kleine Treppe mit drei Stufen. Diese wunderschöne Wohnung besteht aus fünf Zimmern, welche sich wie folgt aufteilen: •Wohnzimmer (35 qm) •Schlafzimmer (15 qm) •2 Kinderzimmer (je ca. 11 qm) •kleines Büro (ca. 6 qm) •Bad (Badewanne/Dusche/WC/Fußbodenheizung) •Separates Gäste-WC (inkl. Abstellecke/zusätzlicher Stauraum) •Großer SW-Balkon (11 qm), 07/2024 vollverglast als Kaltwintergarten mit abschließbaren Schiebetüren und elektrischen Sonnenmarkisen (inkl. Garantie) Weitere interessante Fakten: •Baujahr 2004 •Energieausweis B •2. OG •Personenaufzug (barrierefrei) •Hausmeisterservice •Neue Gas-Heizanlage (wärmepumpenkompatibel) 03/2025 •Videotürsprechanlage •2 Tiefgaragenstellplätze (1 TG-Stellplatz nur mit der Wohnung erwerbbar, der Zweite auch separat erwerbbar) •Keller (ca. 6 qm) •Waschküche im Keller (UG) •Waschmaschinenanschluss sowohl im Bad als auch in der Waschküche vorhanden •Fahrradabstellraum •Helle Einbauküche vorhanden und separat erwerbbar (Nolte, Fronten resopalbeschichtet/pflegeleicht, Miele, Neff, Blanco, Franke) •Wohnung + 1 Tiefgaragenstellplatz 484.000 € VB •zweiter Tiefgaragenstellplatz möglich zzgl. 20.000 € •EBK möglich zzgl. 2.000 € (inkl. neuwertiger Miele-Spülmaschine im Wert von 1.400 €; oder 700 € ohne die Spülmaschine) •Hausgeld Wohnung und 1 TG-Stellplatz 527,00 € (inkl. 152,00 € Rücklage) •Hausgeld

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Großer SW-Balkon (11 qm), wurde 07/2024 vollverglast als Kaltwintergarten. D.h. Wind- und Regenschutz, nicht beheizt, mit abschließbaren Schiebetüren und elektrischen Sonnenmarkisen (inkl. Garantie). Die Schiebetüren lassen sich zu allen drei Seiten auf jeweils eine Türbreite zur Seite schieben. Auf den Originalfliesen (Stein, siehe Bilder) liegt ein Outdoorteppich, kann bei Bedarf mühelos ersetzt oder entfern werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.