Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und ein großes Baugrundstück

Zum Verkauf steht ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit großem Baugrundstück in zentraler Lage in Burg. Bei dem Wohn- und Geschäftshaus (Sondereigentum) handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in sehr guter Lage und ist ideal für Kapitalanleger und Bestandhalter. Das Wohn- und Geschäftshaus (Sondereigentum) wurde etwa 1900 in massiver Bauweise errichtet und nach 1990 bis 2018 fortlaufend saniert. Im EG, mit ca. 105,10 m² GFL., befindet sich ein gewerblich genutztes Büro als gut frequentierte zentrale Kundenanlaufstelle sowie eine Wohnung mit ca. 90,25 m². Im OG darüber befinden sich 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 179,38 m² WFL. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind vermietet. Eine Wohnung wird vom Eigentümer selber genutzt und die beiden anderen Wohnungen sind fremdvermietet. Aufteilung der einzelnen Etagen: EG Gewerbe: 4 Büroräume, 1 Pausenraum, Sanitärbereich - ca. 105,10 m² EG Wohnung re: 2 Zimmer, Flur, Küche mit EBK, Duschbad, Abstellraum - ca. 90,25 m² OG Wohnung li: 3 Zimmer, Flur, Küche mit EBK, Duschbad, Abstellraum – ca. 87,00 m² OG Wohnung re: 3 Zimmer, Flur, Küche mit EBK, Wannenbad, Abstellraum – ca. 91,50 m² Ausgestattet ist das Haus mit weißen, doppelt verglasten Kunststoff-Thermofenstern, welche nach 1995 eingebaut wurden. Die Elektrik wurde nach 1990 komplett saniert. Das Dach ist ca. 1992 gedämmt und mit einem roten Tonziegel gedeckt. Es sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut. Die Fassade wurde ca. 2011 mit einem durchgefärbten Putz und einem gelben Klinkersockel versehen. Die Wohn- und Gewerbeflächen werden über die 2018 eingebaute Gaszentralheizung / Brennwertheizung mit Wärmeenergie und Warmwasser versorgt. Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar. Die monatliche Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt: EUR 2.230,80. Das entspricht dann einer Jahres-Kaltmiete von

- EG: ca. 195,35 m² Wfl./Gfl. - OG: ca. 179,38 m² Wfl. - 4 x Sondereigentum - Teilungserklärung / Teilungsplan vorhanden - Zentralheizung Medium Gas - 2 Wohnungen sind mit einer EBK ausgestattet - 2 Wohnungen sind mit einem Kaminofen ausgestattet - DSL Anschluss / Glasfaser ist beantragt - PKW Parkplätze und Garagen auf dem Grundstück