Sanierte 3-Zi.-Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz! Provisionsfrei!

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Rahlstedt, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Bezirk Wandsbek. Der Babenstieg ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und Gehwegen auf beiden Seiten – geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Gärten. 🛒 Infrastruktur & Versorgung Bushaltestellen und der Bahnhof Hamburg‑Rahlstedt sind fußläufig erreichbar (ca. 500–700 m) und bieten schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 17 Minuten mit der R10). Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe, u. a. Supermärkte (Penny, REWE, Edeka) und Bäckereien innerhalb von 600–900 m Ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken, Post, Kindertagesstätten, Schulen sowie ein Wochenmarkt sind präsent, größtenteils im Umkreis von 1 km. 🌳 Natur & Freizeit Die Umgebung ist sehr grün: Das Naturschutzgebiet „Stellmoorer Tunneltal“ sowie der Höltigbaum sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten beste Erholungsqualität Im Stadtteil selbst sorgen gepflegte Grünflächen und private Gärten für ein angenehmes Ambiente. Sportvereine sowie ein Hallenbad & Spielplätze liegen in fußläufiger bis kurzer Fahrdistanz. 🏡 Mobilität & Umfeld Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und ruhigen Wohnstraßen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: die Regionalbahn sowie diverse Buslinien sowie Park-and-Ride am Bahnhof Rahlstedt ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt in ca. 20 Min. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel