Zweigenerationshaus & Gewerbehalle | 1.920 m² Grundstück | 1.335 €/umbauter m²

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2000 errichtete Immobilie auf einem 1.920 qm großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst ein Zweigenerationshaus mit geräumiger Doppelgarage und eine Gewerbehalle mit Büro und Verkaufsraum. Mit einer Gesamtfläche von 966,5 qm (Nutz- & Wohnfläche) bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten. I.ZWEIGENERATIONSHAUS – 391,5 qm (1.660 €/m²) Das Zweigenerationshaus bietet auf insgesamt 391,5 qm großzügigen Wohnraum für zwei unabhängige Haushalte. Mit einer 115 qm großen Erdgeschosswohnung und zwei Dachgeschosswohnungen (64 qm und 38,5 qm) ist das Haus ideal für Familien, die zusammen, aber dennoch separat wohnen möchten. Der uneinsehbare Garten mit Terrasse und Sommer-Pool sorgt für privaten Rückzugsraum und Entspannung. Wohnflächenaufteilung (nach Wohnflächenverordnung): Erdgeschosswohnung (115 qm) – 4 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschosswohnung (64 qm) – 3 Zimmer, Küche, Bad Zweite Dachgeschosswohnung (38,5 qm) Doppelgarage mit Hobbyraum (59 qm, Nutzfläche) Keller (115 qm, Nutzfläche) – 4 Zimmer Garten mit Terrasse & Sommer-Pool II.GEWERBEHALLE – 575 qm (1.113 €/m²) Die beheizbare Gewerbehalle ist direkt mit dem Zweigenerationshaus verbunden und eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen – sei es als Werkstatt, Produktionsstätte oder Lager. Mit einer Hallengröße von 575 qm, einer Höhe von 6 m, 380V Stromanschlüssen (100A Absicherung) und zwei großen Rolltoren (4 x 4 m) bietet sie optimale Arbeitsbedingungen. Flächenaufteilung (nach DIN 277): Werkstatt (356 qm) – Perfekt für Produktion oder Lagerung Büro mit Küche (84 qm) – 7,2 x 11,7 m Verkaufsraum / Showroom (115 qm) – 9,5 x 12 m Lager (14 qm) – 2 x 7 m Waschraum & Toiletten (6 qm) – 2 x 3 m III.HIGHLIGHTS Flexible Nutzung: Arbeiten & Wohnen unter einem Dach Provisionsfrei Perfekte Verkehrsanbindung & sofort verfügbar

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.