Mehr Raum, mehr Ruhe, mehr Zuhause: Stilvolles Reihenhaus mit Gartenidylle

Dieses großzügige und liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus liegt inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge (Bergedorf) – eingebettet in eine sackgassenähnliche Lage, die von einem natürlichen Grünstreifen mit hochgewachsenen Bäumen umgeben ist. Diese besondere Wohnsituation schafft absolute Privatsphäre – mitten in der Stadt und doch herrlich im Grünen. Die im Jahr 2014 umfassend modernisierte Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine ebenso durchdachte wie funktionale Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen – ganz ohne störende Dachschrägen. Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das viel Raum für individuelle Wohnideen bietet und in einem sehr gepflegten Gesamtzustand übergeben wird. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, freundliche Diele mit einem modernisierten Gäste-WC. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche mit einer zeitlos gestalteten Einbauküche, die 2014 unter ergonomischen Gesichtspunkten geplant und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet wurde. Eine Granitspüle sowie durchdachte Stauraumlösungen unterstreichen die Qualität dieser Ausstattung. Der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und wird dank der nahezu raumhohen Fensterfront von Licht durchflutet. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten öffnet sich durch eine große Tür direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die mit hochwertigen Granitplatten belegt ist und durch eine Markise angenehm verschattet werden kann – ein Ort, der in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer wird. Ein Geräteraum direkt an der Terrasse sowie ein zusätzlicher großer Gartenschuppen im rückwärtigen Teil des Gartens sorgen für praktischen Stauraum und Ordnung im Außenbereich. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das über drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit hochwertiger Dusche

Das Reihenmittelhaus wurde ab 2014 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und funktional – mit vielen Details, die Komfort, Energieeffizienz und Langlebigkeit vereinen: - Massive Bauweise mit zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen - Großzügiger Grundriss mit ca. 112 m² Wohnfläche, vollunterkellert - Hochwertige Granit-Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Markise - Gepflegter Garten mit natürlichem Sichtschutz, massivem Geräteraum und zusätzlichem Metall-Gartenschuppen - Moderne Einbauküche mit Markengeräten, Granitspüle und viel Arbeitsfläche (2014) - Echtholztreppe, hochwertige Laminatböden, moderne Wand- und Bodenfliesen (2014) - Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie Gäste-WC – beide 2014 erneuert - Neue Fenster, Haustür, Heizkörper, Heiz- und Wasserleitungen sowie Innentüren (2014) - Fassade mit 10 cm Wärmedämmung und hochwertigen Klinkerriemchen (2014) - Fernwärmeversorgung mit eigener Übergabestation, effizient und wartungsarm (2008 neuer Kessel) - Neuer Sicherungskasten und Teilerneuerung der Elektrik (2014) - Eigene Verbrauchsmessung für Wärme und Wasser, kein Modernisierungsbedarf - Granitplatten auf der Terrasse (2015), neues Vordach und Dach Geräteraum (2016) - Beschichtung des Daches mit Dachlack und Beschieferung (2020), Teilstück Abwasserleitung erneuert (2024)

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