Provisionsfrei! Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse

Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Der zentral gelegene Flur schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen und bietet durch seine offene Gestaltung viel Bewegungsfreiheit. Das Herzstück der Wohnung ist das rund 27 m² große Wohnzimmer, das mit großflächigen Fenstern und dem direkten Zugang zur neu angelegten Terrasse beeindruckt. Der Außenbereich wurde vollständig neugestaltet und schafft mit über 20 m² Fläche eine private Wohlfühloase – ideal für entspannte Abende, gesellige Runden oder sonnige Stunden im Freien. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und den hochwertig aufbereiteten Parkettboden, der dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht – perfekt als persönlicher Rückzugsort. Die großzügige Wohnküche mit rund 15 m² bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, sondern wird durch den offen gestalteten Grundriss zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Sämtliche Leitungen wurden auch hier vollständig erneuert, sodass dem Einbau einer modernen Einbauküche nichts im Wege steht. Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig kernsaniert – mit neuen Sanitärinstallationen, geschmackvoller Fliesengestaltung und zeitgemäßer Ausstattung. Insgesamt entsteht ein harmonisches Gesamtbild aus moderner Funktionalität, stilvollem Design und hochwertiger Ausführung – ideal für alle, die besonderen Wert auf Komfort und Qualität legen.

•Wohnzimmer: ca. 27,72 m² •Schlafzimmer: ca. 20,37 m² •Kochen/Essen: ca. 15,00 m² •Bad/WC: ca. 5,00 m² •Flur: ca. 15,20 m² •Terrasse: ca. 20 m² Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 93 m²

Die Immobilie wird komplett kernsaniert: •Neue Elektrik in der gesamten Wohnung •Neuer Aufputz – glatte, moderne Wände •Professionell aufbereitete Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer •Neue Bodenbeläge in Flur und Küche •Erneuerte Sanitärleitungen in Bad und Küche •Modernes Badezimmer •Neue Türen & Türzargen •Integrierte LED-Spots in Flur und Bad •Neue Heizkörper •Neu angelegte Terrasse mit ca. 20 m² Fläche •Neue Einbauküche Mitverkauft sind 2 Kellerabteile. Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 220,00 € In 2024 wurde eine neue Gas-Hybridheizung eingebaut! Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt! Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 98 kwH/(m²a) Energieträger: Leichtes Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1972 / Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Energieeffizienzklasse: C Kaufpreis: 335.000,00 €