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WohnhausHausbank

Objekt-ID:  292544  |  Referenz-Nr:  102-KH-GL.1

***Das Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde***

1.200.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

150 m²
Wohnfläche

12.395 m²
Grundstücksfläche

Frau Gabriele Lorenz

ORANGE Immobilienagentur OHG

Ausstattung & Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel TV
  • Abstellraum
  • Kamin

1.200.000 €
Kaufpreis

5.0
Zimmer

150 m²
Wohnfläche

Überblick

Kaufpreis
1.200.000 €
Außencourtage
2,38% inkl MwSt.
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
12.395 m²
Haustyp
Wohnimmobilie (sonstige)
Terrassen
1
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Fliesen
Baujahr
1950
Zustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis liegt vor?
Ja, liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-08-01
Energiebedarfskennwert
289 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1950

Beschreibung

Sie möchten sich den Wunsch vom eigenen Reiterhof verwirklichen oder planen eine Pferdezucht?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Diese Anlage, die sich auf einer Fläche von 12.395m² erstreckt umfasst neben dem Wohnhaus mit angebauter Sattelkammer/Putzkammer und Technikraum sowie Besucher-WC, auch über ein großes Nebengebäude mit Doppelgarage, Werkstatt, Abstellraum und Heulager im Dachgeschoss,das Platz für ca 40 Rundballen bietet. Ebenfalls im Nebengebäude untergebracht sind 2 Einstellboxen mit Freifläche.

Wohngebäude und Nebengebäude bilden zusammen mit einem kleineren Stadl/Holzlager/Kleintierstall einen herrlichen Innenhof, der zu Hoffesten oder einfach nur zum Feierabendbier auf der gemütlichen Hausbank einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die ca 30x17m grosse Reithalle, für die bereits ein genehmigter Plan vorliegt um 6 Pferdeboxen in der Halle nachzurüsten. Die Anzahl der Pferde ist also variabel. Denn in 2 Freilaufställen mit Paddock,die mit hochwertigen Matten ausgelegt und mit Sand bedeckt sind findet sich weiterer Platz für 4-6 Pferde.
Wunderbar angelegt und durchdacht gestaltet ist der trail zum Reitplatz und zu den Weiden, die vollständig eingezäunt sind. Stromgeräte zur Absicherung sind selbstverständlich vorhanden.

Ausstattung

WOHNHAUS
- Baujahr 1950, erweitert und saniert 1995
- Wannenbad (Tageslicht) DG Duschbad (Tageslicht) EG
- 3x Schlafzimmer + 1x Büro / DG
- 2x Abstellraum
- Wohnzimmer und Wohnküche im EG
- Kachelofen mit NEUEM Einsatz (Fa.Brunner)
Befeuerung vom Flur
- Pellets-Zentralheizung (neu eingebaut 2018)
- Fernwasser
- 3-Kammer-Grube
- 1x Einstellbox mögl., aktuell genutzt als
großzügige Sattelkammer und
Pferde-Putzbereich
- Infrarotstrahler für Ponys und Kleinpferde
- Besucher-WC

NEBENGEBÄUDE
- 1x Doppelgarage
- 1x Werkstatt/Bulldog-Garage
- 1x Abstellraum mit Aufgang zum Heulager
(mit Abwurfschacht für Einstellboxen)
- 2x Einstellboxen mit beheizter Tränke
und Freilauf (Paddock und Wiese)

FREILAUFSTALL mit PADDOCK
- beheizte Tränken
- hochwertige Matten, gesandet
- grosse Futterraufe

STADL
- Kleintierstall mit Holzlager

STADL II
- Unterstellmöglichkeit für Bulldog
und Pferdeanhänger

REITHALLE
- ca 30x18m - mit gr.Schiebetor
- mit Anbau für Einstreulager
- Bauwagen, beheizt, als "Brotzeitstube" für Helfer
und Betreuer, direkt neben der Halle
- Zisterne zur Bewässerung Halle und Reitplatz







KL.HÄUSCHEN
- aktuell für Mülltonnen
- ideal als Backofenhäuschen umrüstbar

REITPLATZ
- eingezäunt
- Stromgeräte zur Absicherung
- gepflegt, neu gesandet
- Zisterne für Bewässerung Reitplatz und Halle

Lage

Diese herrliche Anlage befindet sich im Gemeindebereich Grattersdorf, ca. 19 km von Deggendorf und ca. 7 km von Hengersberg (Autobahnanschluss Passau/Regensburg) entfernt. In Hengersberg befinden sich Ärzte, Apotheke und Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Deggendorf bietet hingegen eine umfangreiche und ausgewogene Infrastruktur in Sachen Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung inkl. Klinikum wie auch in kultureller Hinsicht.

Die idyllische ruhige Dorflage inmitten von Wiesen und Wäldern ist DIE ideale Alternative zum Stadtleben und doch nur einen Katzensprung vom pulsierenden Leben der Hochschulstadt entfernt.

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Umgebung

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter
94541 Grattersdorf
Kartenausschnitt

Frau Gabriele Lorenz

ORANGE Immobilienagentur OHG

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