Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Delmenhorster Fußgängerzone

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einem Baujahr von 1921 verbindet klassischen Charme mit modernen Funktionen. Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 359 m² finden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit separatem Eingang, die mit ca. 96 m² ausreichend Platz für verschiedene Nutzungskonzepte geboten hat. Diese Fläche ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von monatlich 1.450 €. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Fläche von ca. 184 m². Die Wohnung ist für Eigennutzer bezugsfähig oder kann als attraktive Mietwohnung genutzt werden. Großzügig geschnitten und durchdacht aufgeteilt, verfügt sie derzeit über fünf Räume, davon drei Schlafzimmer. Die intelligente Raumaufteilung und flexible Nutzung bieten die Option, die Wohneinheit in zwei separate Wohnungen zu teilen – ideale Voraussetzungen für eine Mehrgenerationennutzung oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten. Zwei zeitlose Bäder mit modernen Duschen und gehobener Sanitärausstattung versorgen die privaten Bereiche. Die Gesamtausstattung entspricht einem normalen Qualitätsstandard, ist gepflegt und überzeugt durch Funktionalität. Der separate Zugang zum Wohnteil gewährleistet Privatsphäre für die Bewohner und eine klare Abgrenzung zu den gewerblichen Flächen. Eine Besonderheit stellt das zusätzliche Gebäude dar, welches im bisherigen Nutzungsverlauf als Fitnessraum diente. Für Hobbys, Sport oder andere individuelle Zwecke bietet dieses separate Bauwerk weitere Möglichkeiten. Im Außenbereich lädt eine großzügig angelegte Terrasse zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der angrenzende Carport mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Die Immobilie wurde stets gut gepflegt und befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand. Alle Einheiten und

- ca. 96 m² Gewerbe Fläche mit separatem Eingang in der Innenstadt aktuell vermietet (monatl. 1450 € kalt) - bezugsfähige oder vermietbare Wohnung von ca. 180 m² über zwei Etagen - Wohnung teilbar in zwei Einheiten - zwei zeitlose Bäder mit Dusche - separates Gebäude, das als Fitnessraum genutzt wurde - großzügig angelegte Terrasse - Zugang Wohnhaus separat - Carport elektrischem Tor - Jährliche IST-Miete: 17.400€

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales